????西江都市報(bào)訊（記者 黃海志 通訊員 盧強(qiáng)）房屋買賣協(xié)議簽了，購(gòu)房款項(xiàng)也已經(jīng)全部付清了，但賣主竟然以價(jià)格偏低為由拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買賣雙方為此鬧上了法庭。8月15日，梧州市長(zhǎng)洲區(qū)法院成功調(diào)解了這起物權(quán)糾紛案件。

????2014年2月，原告陳某向被告李某購(gòu)買了兩處房屋以及兩個(gè)地下停車位，總價(jià)款為98萬(wàn)元，雙方隨后簽訂了《房屋、車位買賣合同》。合同簽訂后，陳某前后五次以轉(zhuǎn)賬或匯款的形式合共支付98萬(wàn)元給李某。

????然而，眼見(jiàn)房?jī)r(jià)慢慢地上漲，李某開始感到后悔了。隨后，李某先借故拖延協(xié)助陳某辦理過(guò)戶手續(xù)，后來(lái)則以家里人不同意以及出售價(jià)格偏低為借口，拒絕協(xié)助陳某辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)多次催辦無(wú)果，陳某一氣之下將李某告上法庭。

????長(zhǎng)洲區(qū)法院在審理后認(rèn)為，陳某與李某在自愿平等的基礎(chǔ)上簽訂的《房屋、車位買賣合同》是合法有效的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同義務(wù)。陳某已依約將購(gòu)買房屋、車位的全部款項(xiàng)支付給李某，已履行合同付款義務(wù)，而李某沒(méi)有依約將房屋、車位交付給陳某，已經(jīng)構(gòu)成違約。法院依法判決，李某應(yīng)將兩處房屋及兩個(gè)車位交付給原告陳某居住及使用，同時(shí)協(xié)助陳某辦理過(guò)戶手續(xù)。

????判決生效后，由于李某仍沒(méi)有及時(shí)履行義務(wù)，陳某只好向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院立案執(zhí)行后，主辦法官第一時(shí)間找到了李某，李某的臉上仍然是一臉的不服。面對(duì)這種情況，主辦法官并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行，而是先向其闡明不履行法律義務(wù)的嚴(yán)重后果，繼而再慢慢跟李某擺事實(shí)、講道理，并從誠(chéng)信的角度出發(fā)，向其分析利弊。最終，李某被主辦法官說(shuō)服了，表示將盡快協(xié)助賣主辦理過(guò)戶手續(xù)。

????8月15日，李某信守承諾地與陳某去房產(chǎn)部門辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，這起物權(quán)糾紛案件得以成功調(diào)解。