????西江都市報訊（記者 楊珊） “協(xié)議早在上個月就已經(jīng)到期，但屬于我們的商鋪還收不回來！”近日，梧州市民黃女士向本報反映，她與開發(fā)商簽訂的商鋪托管協(xié)議到期后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和第三方另外簽訂了商鋪出租協(xié)議，令她遲遲拿不回自己商鋪的使用權(quán)。

????業(yè)主：開發(fā)商使用權(quán)期滿未交鋪

????黃女士表示，她于2003年購入金苑時代廣場裙樓第三層第3151號鋪位，建筑面積約20平方米。此后，黃女士與中外合資梧州金苑房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱金苑開發(fā)公司）共同簽訂了一份《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》，就該商鋪經(jīng)營管理的細則達成協(xié)議。

????“乙方委托甲方經(jīng)營管理十年，從2003年10月30日到2013年10月29日，甲方經(jīng)營管理上述鋪位期間的用途自定，乙方不得干預，所得租金收入歸甲方所有。”在黃女士出具的協(xié)議書中，明確了金苑開發(fā)公司使用該商鋪的期限是到今年的10月29日，但黃女士至今仍沒有拿到屬于自己的商鋪。

????黃女士透露，她在與金苑開發(fā)公司交涉過程中了解到，導致商鋪拿不回來的直接原因是金苑開發(fā)公司已經(jīng)把商鋪租給夢之島時代廣場使用。

????開發(fā)商：工作失誤難深究

????對于這種“租上租”的行為，黃女士從10月下旬就曾數(shù)次與金苑開發(fā)公司的工作人員交涉。“但得到的回應都是領(lǐng)導不在或者過幾天再回復。”黃女士說，在交涉中，金苑開發(fā)公司曾提議她延遲收回商鋪，金苑開發(fā)公司則把該商鋪每月的租金給她。但由于種種原因，黃女士并沒有同意。

????11月20日，記者陪同黃女士再次到金苑開發(fā)公司了解情況。該公司一名工作人員回應，在與黃女士簽訂協(xié)議前，該公司就已與夢之島時代廣場簽訂了租約，因此需要到明年4月30日后才能把商鋪的使用權(quán)移交給她。此時，黃女士感到十分疑惑，“這項內(nèi)容為什么沒有在協(xié)議內(nèi)寫清楚，也沒有提前告知我？”

????對此，該名工作人員解釋，當時公司與其他業(yè)主在簽訂商鋪托管協(xié)議后，還曾簽了一份補充協(xié)議。而黃女士沒有簽補充協(xié)議的原因，可能是當時沒有聯(lián)系上黃女士，“這十年中人員調(diào)動比較大，也不可能再深究下去。”但記者發(fā)現(xiàn)，黃女士十年前留在協(xié)議書上的電話號碼至今還在使用。

????同時，該工作人員提出，可以采用每月向黃女士提供租金的方式來解決問題。“按每平方米35元的價格，黃女士每月能得到約700元的租金，直到明年4月為止。”但此黃女士感到這樣不妥，“這本是開發(fā)商工作的失誤，但后果卻得讓我承擔。如果通過法律手段解決，又要耗費很多時間和精力。”

????律師：開發(fā)商行為涉嫌違約

????對于黃女士遇到的難題，廣西文威律師事務所律師梁遠行表示，根據(jù)協(xié)議，開發(fā)商只能在約定期限內(nèi)將商鋪外租，現(xiàn)在開發(fā)商的行為已涉嫌違約。

????梁律師指出，就算開發(fā)商與大部分業(yè)主都簽訂了補充協(xié)議，但這些補充協(xié)議對黃女士并沒有約束力。現(xiàn)在，黃女士可以選擇與開發(fā)商協(xié)商解決或到法院起訴這兩種方式維護自己的合法權(quán)益。“在大家同意的情況下，延長商鋪租用的期限是可以的。如果黃女士不同意，則可以把開發(fā)商與現(xiàn)在正在租用商鋪的人起訴至法院。”根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如開發(fā)商超出規(guī)定期限未將商鋪歸還給鋪主，那么鋪主在此期間受到的損失應由開發(fā)商承擔。