梧州零距離網-梧州日報訊（記者 吳艷虹）近日，網友“孔方”在梧州零距離問政平臺提問，旺城臻樾小區先期開發的一期部分，可以成立業主大會和選舉產生業主委員會嗎？對此，記者分別向長洲區建管部門、紅嶺街道福興社區及物業公司了解情況。根據回應，若滿足相關條件，先入住一期業主可申請成立小區一期的業委會。

能否先成立業主大會和選舉產生業委會

根據問政內容，網友“孔方”表示，住建部《業主大會和業主委員會指導規則》第十六條指出，“劃分為一個物業管理區域的分期開發的建設項目，先期開發部分符合條件的，可以成立業主大會，選舉產生業主委員會”。該網友認為，小區是分期開發和交付的，一期已經交付將近1年，而二期、三期暫未達到交付條件，因此能否按上述文件相關精神，先行成立業主大會和選舉業委會？

2024年12月19日，記者來到該小區的物業管理公司。據該公司負責人介紹，近期沒有收到業主提出關于成立業委會的申請，該小區建設共劃分為4期，目前一期已交付使用約150套。根據《廣西壯族自治區物業管理條例》第十五條物業管理區域符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會：（一）交付使用的專有部分建筑面積達到物業管理區域內建筑物總建筑面積三分之二以上；（二）交付使用的專有部分業主人數達到物業管理區域內業主總人數的三分之二以上；（三）首套房屋交付使用滿兩年。目前該小區無論是交付使用的專有部分建筑面積，或交付使用的專有部分業主人數均未達到總數的三分之二，且首套房交付使用僅一年左右，未滿兩年。因此，目前尚未滿足可申請成立業主大會的條件。

多期開發小區最終只能設立一個業委會

長洲區紅嶺街道福興社區副主任黃女士表示，近期街道和社區沒有收到業主提出關于成立業主大會的申請，考慮到小區建設周期長，交付使用持續時間也長，若能滿足《廣西壯族自治區物業管理條例》第十五條規定的其中一個條件，業主可向物業所在地的街道辦事處提出成立小區一期業主大會、選舉產生一期業主委員會的申請，社區將協助街道辦事處開展相關工作，但必須預留小區業委會的名額給后續加入的二、三、四期業主。同時，一期業委會在其他期未成立業主大會、選舉業委會前，只能組織一期業主共同決定一期區域事項，涉及整個小區業主共同決定事項的，還是要組織整個小區業主共同決定，一期業委會不能跨區域決定、管理。

隨后，記者向長洲區建管部門了解情況，根據《廣西壯族自治區物業管理條例》第三十條，“同一個物業管理區域內分期開發的物業，在分期開發期間成立業主大會、選舉業主委員會的，應當按照規劃建筑面積比例預留尚未開發物業的業主委員會委員名額，預留名額由業主大會議事規則明確。分期開發期間成立的業主大會、選舉的業主委員會，作出的決定不能損害后期開發物業業主的合法權益。”因此，若滿足條件時，小區一期業主可先成立業主大會、選舉產生業主委員會，后期再增補業主委員會委員，最終該小區只能設立一個業委會。

萬秀區政協委員梁海山：成立業主大會、選舉產生業委會必須符合相關條例，在相關部門、街道、社區指導下開展，若未達到相關條件，相關單位應該向已入住業主解釋清楚。街道、社區可以了解清楚已入住業主希望成立業主大會、選舉產生業委會的原因是什么，協助有關業主解決其急難愁盼問題。房地產商應做好相關服務，比如，在商品房銷售細則上清楚列明公攤費用怎么計算、小區物業服務標準等。