?玫瑰湖恒祥豪苑小區(qū)道路停放著多輛小車。 鄧發(fā)浩/攝
????西江都市報(bào)訊（記者 鄧發(fā)浩）在小區(qū)車庫未投入使用的情況下，業(yè)主在小區(qū)道路停車是否應(yīng)該向物業(yè)管理公司交納停車費(fèi)？近日，玫瑰湖恒祥豪苑的業(yè)主黃先生向本報(bào)反映了上述疑惑。記者從梧州市物價(jià)局了解到，小區(qū)物業(yè)管理公司在取得小區(qū)半數(shù)業(yè)主同意后，可規(guī)劃小區(qū)道路或者其他公共場(chǎng)地作為停車區(qū)，并向停放車輛的業(yè)主收取服務(wù)管理費(fèi)。
????現(xiàn)象：小區(qū)道路成停車區(qū)
????1月23日，記者來到玫瑰湖恒祥豪苑發(fā)現(xiàn)，小區(qū)大多數(shù)道路都劃有白色停車線，線內(nèi)停放著多輛小車。除小區(qū)道路劃有停車線外，小區(qū)部分空曠區(qū)域也被作為停車區(qū)。
????報(bào)料人黃先生告訴記者，從2015年底開始，小區(qū)物業(yè)管理公司一直向在停車區(qū)停放車輛的業(yè)主收取每月200元的管理費(fèi)。黃先生認(rèn)為，小區(qū)道路為全體業(yè)主所有，在小區(qū)車庫未投入使用前，小區(qū)內(nèi)道路劃分的臨時(shí)停車區(qū)應(yīng)讓業(yè)主免費(fèi)使用。玫瑰湖恒祥豪苑小區(qū)21號(hào)樓的業(yè)主姚女士擔(dān)心，在小區(qū)道路劃分停車區(qū)會(huì)影響小區(qū)消防應(yīng)急通道的正常通行。
????玫瑰湖恒祥豪苑小區(qū)18號(hào)樓的業(yè)主梁先生說，在小區(qū)物業(yè)管理公司未對(duì)停車區(qū)收費(fèi)前，大量外來車輛停入小區(qū)，隨意停放在各個(gè)區(qū)域，影響了小區(qū)的秩序與環(huán)境。
????物管：取得過半業(yè)主同意
????23日，記者聯(lián)系到廣西梧州中房物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。該公司負(fù)責(zé)玫瑰湖恒祥豪苑物管工作的陳主任表示，由于小區(qū)車庫暫未投入使用，業(yè)主對(duì)停車位的需求量較大，為有效管理小區(qū)業(yè)主的停車行為，物業(yè)公司于2015年底在小區(qū)道路劃分停車位，并向停車的業(yè)主收取管理費(fèi)。目前，小區(qū)入住的業(yè)主不足180戶，暫未成立業(yè)主委員會(huì)，在部分業(yè)主向物業(yè)管理公司反映小區(qū)道路停車收費(fèi)的意見后，公司于去年12月向入住的業(yè)主就此問題派發(fā)征詢函，征求業(yè)主意見。在回收的170份征詢函中，有102戶表示同意，61戶表示不同意，7戶表示無意見。因此，物業(yè)管理公司認(rèn)為小區(qū)道路停車收費(fèi)的行為已經(jīng)取得了小區(qū)過半業(yè)主的同意。
????陳主任表示，小區(qū)劃分的停車區(qū)經(jīng)過規(guī)劃，并不影響小區(qū)內(nèi)的交通秩序與消防通道。小區(qū)的停車管理費(fèi)用除了維持日常的小區(qū)管理人員成本外，剩余的收入將用于補(bǔ)貼小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)養(yǎng)護(hù)開支，會(huì)每年向業(yè)主公布具體賬目。
????物價(jià)局：小區(qū)停車費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
????1月24日，梧州市物價(jià)局價(jià)格管理科科長黃先生受訪時(shí)表示，根據(jù)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理公司占用小區(qū)公共區(qū)域停放汽車，經(jīng)業(yè)主大會(huì)過半數(shù)的業(yè)主同意方可收取車輛管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于同一小區(qū)露天配套停車場(chǎng)車輛停放管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所得收益主要用于住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)收費(fèi)收入單獨(dú)設(shè)立賬目，并定期向全體業(yè)主公布收支情況。
????另外，根據(jù)國家發(fā)改委及新修訂并于2015年12月1日施行的《廣西壯族自治區(qū)定價(jià)目錄》規(guī)定，住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不在政府定價(jià)目錄內(nèi)，無需價(jià)格主管部門審批，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營者（企業(yè)）根據(jù)自身經(jīng)營成本、市場(chǎng)價(jià)格水平等因素，自主制定收費(fèi)方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但經(jīng)營者（企業(yè)）必須做好明碼標(biāo)價(jià)，讓停車人明白消費(fèi)、自愿消費(fèi)，不得存在價(jià)格欺騙行為。如發(fā)現(xiàn)涉嫌違法違規(guī)的收費(fèi)行為，市民可撥打價(jià)格舉報(bào)電話12358進(jìn)行投訴。 | 
