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11月30日，在碧桂園·鳳凰城11 號(hào)別墅花園的地面上，分布著一個(gè)個(gè)白蟻誘殺坑，引來(lái)其他業(yè)主好奇圍觀。
因白蟻侵蝕，受災(zāi)樓房的一樓墻壁木飾面已全部拆除，支撐木飾面的鐵柱也銹跡斑斑。
??? 西江都市報(bào)記者 趙洋 文并攝
??? 11月30日，在龍圩區(qū)西南大道的碧桂園·鳳凰城11號(hào)別墅花園內(nèi)，業(yè)主龍先生面對(duì)著10個(gè)白蟻誘殺坑發(fā)愁：“屋里有大窩的白蟻。”
????從2016年初至今，龍先生一直拒絕接收這幢價(jià)值460萬(wàn)元的別墅，他要求開(kāi)發(fā)商拆除所有的木質(zhì)裝修材料，徹底滅殺白蟻后重新裝修。
????再三協(xié)商之下，碧桂園方面拒絕了龍先生的要求，并稱(chēng)“有白蟻的房子”只是小區(qū)內(nèi)的個(gè)例。
????樣板房成“白蟻房”
????據(jù)了解，11號(hào)別墅共3層，居住面積為289平方米。2013年10月1日，碧桂園·鳳凰城開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，作為樓盤(pán)的樣板房，11號(hào)別墅引來(lái)了大批購(gòu)房者參觀。
????樣板房是房屋裝修的參照實(shí)例，也是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售。因此，開(kāi)發(fā)商們往往不惜重金，在樣板房裝修時(shí)力求盡善盡美，其裝修費(fèi)用甚至達(dá)房屋自身價(jià)值的20%-50%。
????13號(hào)與11號(hào)是連體別墅，房子結(jié)構(gòu)相同裝修不同，價(jià)格就相差了120萬(wàn)元。龍先生估算，11號(hào)別墅的裝修價(jià)格可能達(dá)到了150萬(wàn)元，因?yàn)榧由虾廊A裝修，別墅每平方米價(jià)格飆升至1.5萬(wàn)多元。
????2013年10月底，龍先生與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，約定在2015年12月31日，開(kāi)發(fā)商交樓，龍先生收樓。
????然而，令人意想不到的是，2016年1月上旬，11號(hào)別墅有了白蟻的蹤影。龍先生從事房地產(chǎn)建筑業(yè)22年，對(duì)白蟻并不陌生：“我用手指敲擊了一樓墻壁的木飾面，感覺(jué)響聲空洞，就知道可能有白蟻了。”
????此后，龍先生用鑰匙捅穿可疑的木飾面，發(fā)現(xiàn)里面有“成千上萬(wàn)”的白蟻，木飾面內(nèi)部已被蛀空。“白蟻毀壞了價(jià)值高昂的裝修，我當(dāng)然拒絕收樓了。”龍先生說(shuō)。
????多次協(xié)商均無(wú)果
????11月下旬，蒼梧縣白蟻防治中心派員前來(lái)滅蟻。可是，蟻災(zāi)比龍先生想象的更嚴(yán)重，技術(shù)人員發(fā)現(xiàn)了數(shù)個(gè)白蟻窩，別墅一層大廳四面墻壁的木飾面，一、二樓之間的夾層房間衣柜、房門(mén)，均有密密麻麻的白蟻。為了徹底滅蟻，防治人員在別墅花園內(nèi)挖了10個(gè)白蟻誘殺坑，在內(nèi)放置引誘及滅殺白蟻的藥物，吸引屋內(nèi)剩余的白蟻飛入坑內(nèi)。
????木質(zhì)裝修材料遭到白蟻破壞，只得全部拆除，再?lài)娝帤⑾仭?1月30日上午，記者在別墅內(nèi)聞到了陣陣令人作嘔的藥水味。
????出現(xiàn)白蟻問(wèn)題后，龍先生與開(kāi)發(fā)商多次協(xié)商，要求退房或換房，均遭到拒絕。龍先生只有退而求其次：要求開(kāi)發(fā)商拆除別墅內(nèi)所有木質(zhì)裝修材料，待徹底滅殺白蟻后，重新裝修。
????龍先生說(shuō)：“白蟻會(huì)四處游走。現(xiàn)在二、三樓有沒(méi)有白蟻潛伏下來(lái)，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。萬(wàn)一過(guò)段時(shí)間，二、三樓又爆發(fā)白蟻災(zāi)害，這責(zé)任歸誰(shuí)？”
????碧桂園方面同樣拒絕了龍先生這個(gè)要求。最終，龍先生不愿收樓，他說(shuō)：“這新房子，我一天都沒(méi)住過(guò)，現(xiàn)在又拆又挖，你讓我作何感想？”
????開(kāi)發(fā)商：業(yè)主部分要求不合理
????帶著龍先生的質(zhì)疑，記者采訪了開(kāi)發(fā)商。11月30日晚，碧桂園·鳳凰城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李劍洺表示，11號(hào)別墅尚未交付使用就出現(xiàn)了白蟻，公司肯定會(huì)負(fù)責(zé)任，但龍先生的要求不盡合理。“白蟻不是我們請(qǐng)進(jìn)來(lái)的，碧桂園也是受害者。”李劍洺說(shuō)。
????李劍洺表示，目前已拆除了受災(zāi)樓房的一樓、夾層房屋的門(mén)和衣柜，以后也會(huì)填坑恢復(fù)小花園的原狀，近期還將安排廣州專(zhuān)業(yè)的裝修工程隊(duì)伍來(lái)梧，重新裝修11號(hào)別墅的受災(zāi)樓層，單此一項(xiàng)，碧桂園將支出20多萬(wàn)元。
????李劍洺還介紹，在11號(hào)別墅的二樓和三樓，白蟻防治人員同樣在墻壁的木飾面鉆孔觀察，暫未發(fā)現(xiàn)有白蟻。
????如今樣板房被發(fā)現(xiàn)有白蟻，那么這個(gè)樓盤(pán)的其他房屋有無(wú)白蟻？李劍洺介紹，2013年開(kāi)盤(pán)至今，碧桂園·鳳凰城已售出兩百多套房屋，一百多戶(hù)業(yè)主入住，“除了11號(hào)別墅，無(wú)人反映有白蟻，這是極個(gè)別的例子。”
????李劍洺還說(shuō)，在樓房建設(shè)初期，開(kāi)發(fā)商已將白蟻預(yù)防費(fèi)用列入工程概預(yù)算，在地基挖好后，由蒼梧縣白蟻防治中心按國(guó)家規(guī)定，在地基底端與四壁噴灑了預(yù)防白蟻的藥物，且碧桂園已通過(guò)有關(guān)部門(mén)對(duì)白蟻預(yù)防工程質(zhì)量的驗(yàn)收。
????“如果按照龍先生的要求拆掉二、三樓木質(zhì)材料再重新裝修，支出可能要增加幾十萬(wàn)元，我們也承受不了。”李劍洺稱(chēng)，近期將加強(qiáng)與龍先生協(xié)商，采取延長(zhǎng)房屋保修期等措施，力圖讓龍先生滿(mǎn)意。
????律師：應(yīng)找專(zhuān)業(yè)防治機(jī)構(gòu)評(píng)估
????白蟻到底是從哪來(lái)的？梧州市政協(xié)委員、嶺南白蟻防治研究所所長(zhǎng)陳曦介紹，白蟻有四種入侵建筑物的方式：一是飛入，即大水蟲(chóng)從室外飛入室內(nèi)，選擇適當(dāng)部位繁殖筑巢危害建筑物；二是殘留，即原建房地基中有白蟻，施工時(shí)未清除徹底；三是爬入，即周?chē)h(huán)境中的白蟻通過(guò)土層延伸進(jìn)入房屋內(nèi)取食破壞；四是移帶，即本身帶有白蟻的木質(zhì)建材用于新建房屋和制作家具。
????“徹底預(yù)防白蟻的方法，答案是‘沒(méi)有’。”陳曦表示，梧州所有的居民小區(qū)都存在白蟻災(zāi)害，只是程度或輕或重。
????蒼梧縣白蟻防治中心是蒼梧縣住建局的二層機(jī)構(gòu)，在為11號(hào)別墅滅殺白蟻時(shí)，該中心主任鄧鐵軍曾在現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)作業(yè)。
????然而在接受采訪時(shí)，鄧鐵軍卻回避了記者關(guān)于“11號(hào)別墅是否應(yīng)該拆除二、三層木質(zhì)裝修，徹底滅殺白蟻”的提問(wèn)。他說(shuō)：“哪里有白蟻，我們就去滅殺，這是我們的職責(zé)。至于11號(hào)別墅應(yīng)不應(yīng)該拆二、三樓的木制裝修，不是防治中心的職責(zé)范圍。對(duì)于這件事，我們不好提什么建議。”
????梧州市東中律師事務(wù)所律師覃彪對(duì)此事進(jìn)行分析認(rèn)為，白蟻會(huì)四處飛動(dòng)，其危害也有一定的潛伏期，因此龍先生提出的要求具有一定的合理性。他建議雙方可以再協(xié)商，在協(xié)商不下時(shí)，可以共同指定一家白蟻防治機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的白蟻災(zāi)害，提出后續(xù)治理建議。到底該不該拆二、三樓的木質(zhì)裝修，應(yīng)該由雙方都信任的白蟻防治機(jī)構(gòu)來(lái)確定。 | 
