????近段時間，部分在龍圩區買了房的居民都遇到一個同樣的問題：暫時無法辦理《國有土地使用證》，然而，其中原因群眾卻不明所以。

????就此問題，記者走訪梧州市國土資源局后獲悉，受此前區劃調整及相關政策限制等原因，龍圩區部分樓盤由于超出規劃容積率，土地證暫時停辦，如今，所涉幾個部門正集中商討相關解決方案。

????市民反映：部分樓盤停辦土地證

????家住龍湖春天小區的黎女士告訴記者，由于家人工作地點調動的原因，她經過綜合考慮決定賣掉其在上述小區的一套房產，并計劃將賣房后的錢用于購置梧州市西堤三路一處樓盤的新居。“我的房子去年就找到了接手的買家，就因為土地證無法辦理，我一直無法辦理過戶。”黎女士無奈地說。

????同為無法辦理土地證著急的還有龍圩區龍宇茗都小區居民宋先生。宋先生是四川成都人，如今也因個人原因需要返鄉置業發展。“成都那邊的房價較梧州高，我必須把梧州的房產賣了，才能夠給首付。”在過去半年，宋先生為辦理土地證的事情多次奔波在梧州與成都之間。

????記者采訪中發現，與黎女士和宋先生一樣備受土地證停辦困擾的居民不在少數。對于停辦該證的原因，他們多數人表示“不太清楚”。

????開發商：樓盤“超高”辦證須補繳土地出讓金

????隨后，記者向龍圩區部分房地產開發商了解情況。據龍宇茗都小區開發商李先生透露，有關部門暫停辦理龍圩區土地證，是由于梧州市區劃調整后，轄區部分樓盤被指存在“建筑樓房超高”的情況。如某些樓盤按照規劃應該建設10層高，實際卻建了14層，超高了4層。

????按照我國相關規定，開發商建房子若超出既定容積率，則須向有關部門補繳相應的土地出讓金，此后，居民才能辦理相關的土地證。然而，對于“補繳土地出讓金”一說，李先生則不太認可。他說，經初步核算，龍宇茗都小區需補繳金額達兩千多萬元，而有些規模更大的小區，需補繳的金額還會更多。“這筆巨額的錢，我們是無力補繳的。”李先生說。

????另據李先生反映，在區劃調整前，龍宇茗都小區是在蒼梧縣人民政府轄區范圍。當時，蒼梧縣有關部門曾經允許他們建高層，并下發了相關“書面文件”。不過，當記者要求其出示相關文件時，對方卻暫未能提供。

????國土部門：正全面商討解決方案

????4月中旬，梧州市國土資源局相關負責人就上述問題向記者作出回應。

????該負責人表示，土地證辦理涉及群眾的切身利益，國土部門一直十分重視并積極提供相關服務。群眾反映的暫時無法辦理土地證的情況，僅存在于龍圩區部分超出規劃容積率的樓盤，并非該城區所有樓盤均停辦。由于受此前區劃調整及相關政策限制等原因影響，龍圩區部分樓盤“超高”，這些超出了規劃容積率的樓盤，土地證的辦理業務只能暫時停止。

????該負責人稱，梧州市相關部門正積極研究可行的解決方案，力求近期妥善解決土地證的問題，故請廣大市民群眾給予理解和耐心等候。

????西江都市報記者 龍天傳