????隨著房地產(chǎn)新政推出，梧州房地產(chǎn)交易市場(chǎng)也蓄勢(shì)待發(fā)。

????近日，筆者走訪市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介公司了解到，在售二手房房源比較充足，戶型多樣。近期前往中介公司了解二手房信息的市民較多。

????咨詢二手房信息的市民增多

????4月9日上午，位于新興二路的虹希房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司迎來(lái)了不少咨詢者。據(jù)該公司總經(jīng)理蘇國(guó)龍介紹，新的房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)升溫催化劑。近段時(shí)間，每天都會(huì)有七八位市民前來(lái)咨詢了解二手房信息。“相較年初低迷的局面，新政策推出后，二手房的成交量有所提升。”蘇國(guó)龍說(shuō)。

????金匯房地產(chǎn)置業(yè)有限公司置業(yè)顧問(wèn)袁學(xué)輝，卻對(duì)房地產(chǎn)新政使二手房市場(chǎng)升溫這一觀點(diǎn)有不同看法。“雖然現(xiàn)在每天都有市民進(jìn)店咨詢，但最終達(dá)成交易的卻不多。”袁學(xué)輝說(shuō)。

????市民劉阿姨當(dāng)天也到金匯房地產(chǎn)置業(yè)有限公司了解二手房信息。“我年紀(jì)大了，住的房子老舊，如今女兒常住外地，所以我想找個(gè)60多平方米的二手房。聽(tīng)說(shuō)最近有房地產(chǎn)新政策推出，就來(lái)看看有沒(méi)有價(jià)錢和地段合適的。”劉阿姨說(shuō)。

????多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于房地產(chǎn)新政出臺(tái)以及梧州市百花沖整治工作的推進(jìn)，最近幾個(gè)月，咨詢二手房信息的人確實(shí)有所增多，但整個(gè)二手房市場(chǎng)交易并不活躍，市場(chǎng)反應(yīng)情況并沒(méi)有想象中的那么強(qiáng)烈，客戶也比較理性。

????市民認(rèn)為二手房?jī)r(jià)位未夠理想

????盡管梧州二手房市場(chǎng)的回暖現(xiàn)象表現(xiàn)得并不明顯，但梧州各地段仍不斷有二手房源陸續(xù)推出。其中，也不乏好樓盤，值得想購(gòu)買二手房的市民了解。

????據(jù)虹希房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司工作人員吳先生介紹，在河西片區(qū)，位于新興一路的樓房相對(duì)比較舊，因而他們大多推介市民購(gòu)買恒祥豪苑、恒祥花苑、世紀(jì)新城以及西堤新苑等地段較成熟、環(huán)境較好的二手房。至于河?xùn)|片區(qū)，二手房房源不多，需要在河?xùn)|購(gòu)買的市民，可以挑選位于大中路段以及國(guó)泰廣場(chǎng)附近的樓房。因?yàn)檫@些樓房處于商業(yè)中心周邊，交通便利，生活配套設(shè)施相對(duì)成熟。

????據(jù)了解，目前房齡在10～20年間的框架結(jié)構(gòu)二手房，普遍價(jià)位在3000元/㎡以上。具體價(jià)格根據(jù)裝修水平、樓房所處位置、周邊環(huán)境等有所微調(diào)。不少市民對(duì)有20年房齡的二手房的心理價(jià)，一般為兩房一廳的在20萬(wàn)元左右；三房一廳的在30萬(wàn)元左右。

????“現(xiàn)在市民普遍比較偏愛(ài)90㎡～100㎡的小三房，例如在恒祥豪苑的樓房，一般在4000元/㎡～5000元/㎡，京梧東苑的樓房一般在3800元/㎡左右，都是比較受市民喜愛(ài)的。”吳先生說(shuō)。

????（蒙敏瑩 冼杞燃）

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????國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)房地產(chǎn)新政，自2015年3月31日起，個(gè)人把購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人把購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人把購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此外，居民購(gòu)買二套房首付可降為40%，首套房使用公積金貸款首付可降為20%，二套房使用公積金貸款首付可降為30%。