????■梧州日報記者 鄧燁君
????在剛過去的元旦假期，我市不少樓盤通過開展明星見面會、模仿秀、業主嘉年華等豐富多彩的活動，為樓盤吸聚了大量的人氣。相較之下，二手房市場在元旦期間的表現則遜色很多。
????中介公司客流量不一
????近日，記者走訪市內金匯房地產（旺城店）、虹希房地產、智豐房地產（太陽廣場店）等中介公司了解元旦期間的二手房市場行情。
????金匯地產經理鄭健告訴記者，由于今年元旦期間的天氣要比去年暖和，使得更多的人愿意出來看房。在節假的三天里，每天都有10~20位市民進店咨詢，客流量與同期相比增長了30%~40%。與其相反，虹希地產營運總監易維玲表示，元旦期間，雖然每天進店咨詢房源的顧客有10來人，但是相比去年同期，客流量還是下降了20%左右。她分析，主要原因是這段時間各樓盤推出了大量價格優惠的一手房源，其價格與二手房相差無幾甚至更便宜，使得原想購置二手房的顧客被分流去看一手房。此外，智豐地產（太陽廣場店）的客流量與同期相比，則是持平。
????成交量均有所下降
????盡管各家中介公司在元旦期間的人氣不一，但這些公司的相關負責人均表示，元旦的二手房成交量與去年同期相比，均有所下降。從走訪的情況來看，元旦三天成交量最好的是2套，有的中介公司則零成交。
????記者觀察，今年元旦有不少樓盤都推出了3字頭的優惠樓盤，如灝景·玥城11座，開盤價是三千多元每平方米，精通·中央公園推出價格為3431元/㎡起的房源，廣宇西苑推3364元/㎡起的房源。智豐地產經理梁海華表示，受一手房低價推售的沖擊，市民更樂意去選購一手房，導致購買二手房的熱情度有所下降。
????此外，易維玲認為，銀行放貸收緊等因素的影響，也致使今年元旦的成交量與去年同期相比大跌。關于稅費，她舉例，如房產價值為30萬元，在交易中，假如賣方所賣房產屬于“非唯一”，使用期限未滿5年，而買方所購房又屬于首套且所購面積大于90平方米，則買方需要繳交1.5%的契稅和6.6%的綜合稅。這意味著，買方在支付30萬元房款的同時，還要繳納24300元的稅費。但如果消費者購買一手房，且為首次購房，則只需支付1.5%的稅費，所以市民更青睞于購買一手房。
????二手房房價將會走低
????基于上述原因及去年12月22日國務院發布《不動產登記暫行條例》，使得一部分有多套房的市民紛紛拋售手中的房產，這直接關系到二手房價格在今年的走勢。各中介公司負責人均表示，今年二手房的樓價將會走低。
????梁海華認為，今年的二手房，無論在哪個路段，下調空間應該會在300元/㎡左右。與之相比，鄭健比較樂觀，他預計下跌空間會在100~200元/㎡。
????據鄭健分析，去年的二手房，一線路段中，以簡裝的二房一廳，面積在60㎡~85㎡，樓齡在20年左右的框架房為例。新興一路至太陽廣場一帶，售價為3100~3600元/㎡，這個路段因為有工廠小學、振興小學等學校，其房源價格在今年將會比較平穩。而新興三路一帶，該路段屬于發展路段，由于樓房較新，基本都是2002年后建的，升值空間較大。以70~110㎡的簡裝房為例，如果是樓梯房，價格在3600~4200元/㎡，如果是電梯房，則需3900~4600元/㎡。 | 
