????梧州日?qǐng)?bào)訊（記者 梁萍 通訊員 莫瑜）記者從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，今年1至9月我市商品房開發(fā)較為活躍，商品房存量充足，但中心城區(qū)商品房交易量和成交金額同比略為下降，商品住房“金九銀十”的第一階段9月份銷售量表現(xiàn)并不突出。

????據(jù)了解，今年1至9月我市累計(jì)申辦預(yù)售備案商品房13564套，同比增長(zhǎng)140.24﹪；面積129.3萬平方米，同比增長(zhǎng)96.68﹪，其中9月份申辦預(yù)售備案商品房就有7.7萬平方米，同比增長(zhǎng)288.89﹪。到9月末，存量商品住房累計(jì)11424套、面積122.68萬平方米，存量商品非住房累計(jì)10585宗、面積97.83萬平方米。

????數(shù)據(jù)分析顯示，今年前五個(gè)月，旺城廣場(chǎng)、毅德城、中恒玫瑰湖恒祥豪苑等大型地產(chǎn)項(xiàng)目集中上市，拉高了商品房可售量，使得1至9月可售商品房套數(shù)和面積同比大幅增長(zhǎng)。以2011年至2013年的商品住房月平均銷量5.15萬平方米測(cè)算，消化存量商品住房需要約24個(gè)月，而目前我市購房市場(chǎng)以剛性需求為主，因此可售商品住房存量仍在可接受范圍內(nèi)。

????商品房交易方面，1至9月中心城區(qū)按市場(chǎng)價(jià)正常交易的商品房網(wǎng)簽成交5963套，成交面積64.02萬平方米，成交金額約30億元，同比均有小幅下降。其中，商品住房網(wǎng)簽成交4392套，成交面積48.96萬平方米，成交金額約20億元，成交均價(jià)為4016元/平方米，保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。往年“金九銀十”為房地產(chǎn)銷售旺季，但今年受調(diào)控政策的影響，9月份的商品住房成交面積僅為4.95萬平方米，同比下降了12.54﹪。綜合中心城區(qū)和分中心城區(qū)（龍圩區(qū)）商品住房成交量數(shù)據(jù)，1至9月成交面積為55.86萬平方米，同比下降1.53﹪，整體上保持平穩(wěn)。不過，商品非住房的成交量和成交金額均呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，成交量為1571宗，成交面積15.06萬平方米，成交金額近10億元，分別增長(zhǎng)17.15﹪、20.58﹪、20.4﹪。

????相對(duì)于市區(qū)，三縣一市1至9月的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)同比有升有降，但交易量和成交價(jià)變動(dòng)幅度都不大，總體市場(chǎng)運(yùn)行保持平穩(wěn)有序。其中，岑溪市預(yù)售備案商品房面積40.73萬平方米，商品住房和非住房成交面積分別為17.85萬平方米和0.19萬平方米，成交均價(jià)約3600元/平方米；蒼梧縣預(yù)售備案商品房面積13.36萬平方米，商品住房和非住房成交面積10.67萬平方米和6.57萬平方米，成交均價(jià)為3488元/平方米；藤縣預(yù)售備案商品房面積21.26萬平方米，商品住房和非住房成交面積17.95萬平方米和0.83萬平方米，成交均價(jià)約3300元/平方米；蒙山縣開發(fā)建設(shè)商品房698套，其中商品住房成交340套，二手房成交20宗，成交均價(jià)約2900元/平方米。