????西江都市報(bào)訊（記者 楊苑君 實(shí)習(xí)生 張?chǎng)┸玻┤涨埃醒雵覚C(jī)關(guān)住房資金管理中心出臺(tái)新規(guī)，對(duì)第二次使用公積金作出限制性規(guī)定：職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿5年后，方可再次申請(qǐng)公積金貸款。為此，一些市民致電本報(bào)，希望了解梧州市住房公積金貸款政策是否有所調(diào)整。1月14日，記者帶著市民的疑問，采訪了梧州市住房公積金管理中心。

????近日，梧州市某事業(yè)單位的工作人員黃先生致電本報(bào)稱，他約在十年前以住房公積金貸款買房，已于近日還清貸款。“聽說最近有新政策，還清貸款后要等五年才能再貸款買第二套房？”黃先生表示，他近期有購買第二套房的意向，很希望能了解相關(guān)政策。

????對(duì)此，梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科副科長茹藝回應(yīng)，梧州市住房公積金的信貸政策暫無更改。梧州市當(dāng)前的政策主要還是維持第一次住房公積金貸款的穩(wěn)定性。

????“申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的職工在符合二次貸款的全部條件后，我們將根據(jù)職工提供的購房信息和個(gè)人信息測(cè)算可貸款額度。”茹藝介紹道。同時(shí)，職工的收入情況、負(fù)債情況、信譽(yù)情況和抵押物變現(xiàn)能力也是重要的審核因素。

????據(jù)悉，第二次使用住房公積金貸款的規(guī)定為：第一，個(gè)人信用良好；第二，為改善居住需要再次購房；第三，距離第一次住房公積金貸款已滿五年，并且第一次住房公積金貸款已結(jié)清；第四，借款人已有房產(chǎn)套數(shù)不超過三套。

????為了讓市民更好理解相關(guān)政策，梧州市住房公積金管理中心工作人員給記者列舉了二次住房公積金貸款額度的計(jì)算方法：首先，貸款額度不得高于核定總房?jī)r(jià)的50%，核定房?jī)r(jià)取值于購房合同價(jià)和該中心評(píng)估價(jià)之間的低者。第二，按月繳存公積金額確定對(duì)應(yīng)的貸款額，對(duì)應(yīng)貸款額根據(jù)住房公積金中心的資金運(yùn)作情況而定期調(diào)整。第三，確定貸款額度后的月供款額不能超出職工的負(fù)債能力。比如某職工夫婦兩人月繳公積金1000元，在本市某樓盤購買了一套120平方的房子，該樓盤合同價(jià)5000元／平方米，中心評(píng)估價(jià)3600元／平方米，那么，該職工的可貸款額度在21.6萬元到27萬元之間。

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????職工家庭申請(qǐng)辦理第二次住房公積金貸款的，除了應(yīng)符合中心原規(guī)定的二次住房公積金貸款條件外，對(duì)首期房款的規(guī)定由原來總房款的30%以上調(diào)整為總房款的50%以上。申請(qǐng)人及其配偶辦理第二次住房公積金貸款，按照國家規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率最高上浮10%執(zhí)行。若申請(qǐng)人及其配偶已有房產(chǎn)數(shù)超過三套（次）的（含三套（次）），暫不受理其第二次住房公積金貸款。申請(qǐng)人及其配偶住房套數(shù)認(rèn)定原則是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。