????據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，2012大連夏季房交會(huì)昨天落幕，這次房交會(huì)海外項(xiàng)目劇增，來自英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞等的19個(gè)國(guó)際樓盤，占了這次房交會(huì)參展樓盤的26.1%，堪稱有史以來規(guī)模最大的一次海外地產(chǎn)集中展示。開展的前3天中，海外樓盤詢盤就超過2000多人次。業(yè)內(nèi)人士提醒，切勿對(duì)"洋房產(chǎn)"盲目投資。
????展會(huì)上，不時(shí)有金發(fā)碧眼的老外手里拿著樓盤宣傳單對(duì)市民做著推介，一些新興的國(guó)外市場(chǎng)正用純投資移民政策吸引中國(guó)投資者的關(guān)注，僅塞浦路斯這次就帶來13個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說：
????負(fù)責(zé)人：塞浦路斯出臺(tái)的新的移民政策，夠滿30萬歐元以上的房產(chǎn)就可以拿著永久居留簽證。我們現(xiàn)在就想開發(fā)中國(guó)的市場(chǎng)，所以參加這個(gè)展會(huì)。現(xiàn)在的中國(guó)市場(chǎng)是很大的，很多海外的開發(fā)商都想上中國(guó)來拓展市場(chǎng)。
????采訪中，不少人對(duì)永久產(chǎn)權(quán)低于國(guó)內(nèi)的海外房?jī)r(jià)心動(dòng)，卻很少關(guān)注海外購房衍生的律師費(fèi)、房產(chǎn)稅、增值稅、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。眼下，受金融危機(jī)沖擊，國(guó)外房?jī)r(jià)下跌，再加上國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)控影響，很多人將視野轉(zhuǎn)向海外，尋求新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，海外地產(chǎn)投資面臨稅收政策、房?jī)r(jià)下跌、匯率變動(dòng)等諸多風(fēng)險(xiǎn)。另外，盡管國(guó)外房產(chǎn)的租售比國(guó)內(nèi)要高很多，但上漲空間有限，投資回報(bào)期較長(zhǎng)，購房者一定要清楚了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策信息，同時(shí)根據(jù)個(gè)人資產(chǎn)、家庭狀況來選擇投資方向，一旦進(jìn)入操作程序，最好是委托專業(yè)機(jī)構(gòu)來辦理相關(guān)手續(xù)，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
????負(fù)責(zé)人：你要注意確保資金也有保證，買這個(gè)房產(chǎn)是合法的，這個(gè)房產(chǎn)不是貸款來的，就是房地產(chǎn)開發(fā)商沒有欠銀行任何錢，在你購買房之前一定要注意，在移民各方面要找一個(gè)比較有信任感的律師來幫您來做。
????看來不少外國(guó)房地產(chǎn)商為了抓住商機(jī)，正在打入中國(guó)市場(chǎng)，您如何看待目前的海外地產(chǎn)投資熱？知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀作出獨(dú)家點(diǎn)評(píng)。
????葉檀：境外的房地產(chǎn)投資一開始是投資周邊的地區(qū)，比如投資新加坡、香港這些地區(qū)。現(xiàn)在已經(jīng)投資到比如歐美一些地方，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在在美國(guó)投資房地產(chǎn)的境外人士中，中國(guó)人占據(jù)了第二位，有一個(gè)大幅上升的趨勢(shì)。說明現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的人士對(duì)于國(guó)外的投資還抱有非常大的熱情。
????當(dāng)然了，投資風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，首先在境外投資法律法規(guī)不同，收益率也不一樣，貨幣政策不一樣，而且最重要的是它的持有成本，然后你在出售的時(shí)候有的地方會(huì)有資本利得稅，這些都不一樣，在投資之前首先要把當(dāng)?shù)氐暮暧^經(jīng)濟(jì)和貨幣政策以及稅收的政策了解清楚。 | 
