????中國證券報記者了解到，目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。業內人士認為，在“調控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區的銀行迫不得已對個人房貸業務持續收緊。

????部分銀行暫停首套房貸

????中國證券報記者了解到，多個二三線城市的部分商業銀行稱“已無錢可貸”，甚至已經暫停接收房貸業務單子。南昌市某國有大型商業銀行客戶經理張京告訴中國證券報記者，目前南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業務已經停止，部分銀行甚至對首次置業者也“拒之門外”，暫停了首套房貸業務。重慶市一家商業銀行的工作人員也表示：“我們銀行已暫時不接受房貸申請，即使是首套房客戶現在也不接單子了。”

????與此同時，不少城市的商業銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例，太原某股份制商業銀行龔航表示：“現在買房最好做好首付四成的準備，商業銀行正在醞釀上調首付比例，只不過是時間的問題。”而且，與本地人相比，外地人申請房貸之路更為艱難。中國證券報記者以準購房者身份向重慶某房地產中介人員咨詢時，對方表示，即使符合政策的外地購房者，申請個人房貸時，銀行也會要求你支付更高的首付比例，而且貸款利率也會上浮更多，有的銀行甚至會在基準利率基礎上上浮30%至40%。

????與首套房相比，二套房的貸款條件就更為苛刻。中國證券報記者了解到，目前太原某些商業銀行要求二套房首付比例為50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。而大連、三亞等多家商業銀行紛紛表示，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%至15%不等。

????貸款難申請 放款難到位

????不少銀行業內人士表示，由于信貸額度緊張，銀行傾向于將貸款額度給資質優良的企業。因此，從去年下半年開始，各地商業銀行審批個人房貸業務的進度明顯放緩。重慶市一家商業銀行的工作人員坦言：“從去年底開始，我們的房貸單子一直是積壓著在辦，過去一個月就能辦下來，現在最快也需要三個月。”該人士指出，即使是曾經作為銀行優良業務之一的房屋按揭貸款，如今也要緩辦。

????重慶市的購房者楊俊向中國證券報記者表示，她向重慶市某國有大型商業銀行申請的個人住房按揭貸款早在今年6月初就已經辦完了審批手續，可到目前為止，銀行款項仍未到位。“我是首付三成，在銀行貸款30多萬元，可是銀行方面表示由于額度緊張，放款還需要再等等，幸虧現在開發商也沒有催款。我是在大銀行按揭還比較好，我有的朋友在小銀行按揭，審批通過都要半年，到現在還沒有拿到貸款。”據了解，目前由于銀行放款常常難到位，不少房地產開發商希望客戶能全款購房，甚至給出了頗為誘人的優惠、打折條件。