?平面戶型多 靈動空間少
?剛從珠海回來打算在梧州買房的李莎，在市區大大小小的樓盤逛了一圈，效果圖拿了一堆，卻沒有一處房源是心儀的。“梧州樓盤戶型幾乎都是平面設計，可變的靈動空間都需要自己在裝修時去打造，很麻煩。”李莎展開圖紙向記者展示，“客廳和房間、廚房、廁所都在一個平面，顯得單調沒有靈性。”李莎說，在珠海可選擇的概念房很多，購房者可以自由組合空間，但回到梧州發現，盡管樓盤外觀一個比一個美，但對于戶型的空間設計，卻略顯單調。李莎說出了很多購房者的心聲。
?近兩年，一些一二線城市的開發商，揉合了復式結構的特點和平面戶型的實用性，推出了躍式風格戶型。而2010年開始，市場又在此基礎上，推出了loft概念戶型設計，即高空間戶型、挑高戶型，多姿多彩的戶型風格，呈現百花齊放之勢。但在梧州，李莎卻少見這些較為時尚的戶型風格，絕大部分戶型都如出一轍，躍式戶型設計只見于匯景國際公寓以及灝景尚都8座的大戶型套房，而loft概念空間戶型更難覓芳蹤。
?樓高電梯少 設計欠人性化
?除戶型風格較為單一外，電梯設置不夠人性化也是很多購房者不甚滿意的問題之一。準備從香港回梧州養老的冼熹先生便是其中之一，他直言，梧州很多樓盤的電梯數量太少。
?“對于高層住戶來說，電梯很重要。”冼熹說，在香港，20層以上的樓盤基本上都配有4部電梯，而且每部電梯都進行分區停靠，住戶即使在上班高峰搭電梯也不會擁擠。但在梧州，樓層同樣高的樓盤卻做不到這點。他說：“梧州很多樓盤一個單元6、7戶人只配備兩部電梯，假如一部壞了，幾十戶人就要排隊乘坐。
?就冼熹所說的情況，記者對梧州樓盤每單元的電梯數量展開了調查。調查發現，梧州樓盤的電梯設計有很多種，朗日花園、海駿達花園是4戶兩梯，而豐業·藍天港灣、麗港華府等樓盤是6戶兩梯，廣宇豪庭是13戶3梯。以麗港華府為例，28層6戶兩梯，假設每戶2人，半數人同時外出，每個電梯單次只承載11人，那168人就需要15個來回。從這個例子不難看出，樓層較高的電梯樓只配備2部電梯并不夠人性化。
?對此，開發商卻有著自己的看法。一位開發商指出，現行梧州電梯的配置符合標準、是足夠給樓層內的市民使用的，如果加設電梯，購房者就需要承擔更多的公攤面積。
?客廳配陽臺 實用不美觀
?“近段時間輾轉數個樓盤，都沒有找到一個陽臺設計令我滿意的。”蘇女士是個完美主義者，在購買第二套房時更注重細節，因此發現了一些樓盤在設計上存在的不足。她表示，很多樓盤配的陽臺很少，而且通常只有客廳的陽臺能見到陽光，晾衣服的問題很不好解決。
?根據我們的生活習慣，陽臺一般為晾衣服所用，但假如可用陽臺只有一個，那意味著衣服只能晾在客廳對出的陽臺，這無形中令客廳的美觀受到影響。“客廳不管裝修得多豪華，只要陽臺晾著衣服，就顯示不了品質。” 蘇女士無奈地說，“如此設計，對于注重美觀的人來說，是個缺失。”
?在采訪中記者發現，蘇女士眼中的“缺失”存在于大部分樓盤。在太陽廣場附近某樓盤的一個單位里，客廳和陽臺連在一起，而另外的生活陽臺則在廚房旁，沒有陽光照射，只能作為雜物間用。“一套150平方米的房僅有一個陽臺可用于晾衣服，而且還是連著客廳，實在太不人性化了。”蘇女士說。
?對此，記者采訪了一些業內人士。他們透露，陽臺的面積只算一半，所以兩個以上陽臺的設置對于開發商來說會縮減利潤，所以開放商并不樂意增加陽臺，只是按照最簡單的要求進行配設。
?在我市房地產起步階段，市民最看重的是商品房的地段和價格，慢慢發展到文化氛圍、小區景觀綠化。而近年來，隨著眾多樓盤在品質、景觀、建筑風格等諸多要素日益同質化的背景下，戶型設計逐漸成了購房者選擇的重要因素。然而，購房者的需求與樓盤的設計、定位，存在著多方面的不對等。 | 
