????“隨著經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，房價(jià)的平穩(wěn)上漲是正常的，上漲幅度過快就不正常了。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長崔建華表示。中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授顧海兵則表示，從房價(jià)收入比來看，當(dāng)前房價(jià)顯然是偏高了。

????導(dǎo)致房價(jià)過快上漲的主要因素，有土地價(jià)格、投機(jī)買房、炒房的影響，也有剛性需求客觀存在、供給相對不足的疊加。而人們的預(yù)期對于市場變動(dòng)也有直接作用。

????對于房價(jià)偏高這一狀況，顧海兵給予了風(fēng)險(xiǎn)提示，“一國房價(jià)偏高的狀況，一般不可能超過10年，日本、美國都有過這樣的教訓(xùn)。”

????他說，從2004年起，中國樓市開始進(jìn)入迅速上升階段。目前，這種增長已經(jīng)持續(xù)了五六年。因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)行業(yè)的特殊性，在價(jià)格高位持續(xù)時(shí)間可能會(huì)更長一些，但總會(huì)有恢復(fù)正常的一天。只是由于通貨膨脹的影響，下降的空間可能不會(huì)那么明顯。據(jù)此他認(rèn)為，高位入市有風(fēng)險(xiǎn)，跟風(fēng)買房、非理性購房不可取。

????對于目前樓市購房需求的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，專家比較認(rèn)同的是，仍以剛性需求為主，但非理性購房也多少存在。崔建華分析，目前購房需求中，剛性需求仍然比較大。幾輪的樓市調(diào)控，多從需求調(diào)控入手，供應(yīng)雖然也有所增加，但幅度仍然不夠，導(dǎo)致供求不協(xié)調(diào)。

????“從時(shí)常見諸報(bào)端的各類‘日光盤’的報(bào)道中，不少人急著買房的心態(tài)可見一斑。但我不傾向于以非理性購房來形容這種購房選擇，我認(rèn)為‘恐慌性購房’的說法，可能更為準(zhǔn)確。”崔建華說。在他看來，這種恐慌性購房的動(dòng)機(jī)主要來自兩方面。一是客觀存在著的房價(jià)過快上漲，讓人們產(chǎn)生了“房價(jià)仍會(huì)繼續(xù)快速上漲”的預(yù)期。具體到個(gè)體，理性的選擇可能就是：“盡早買房”。

????顧海兵則認(rèn)為，由于稅收等制度的不合理，龐大的二手房存量交易沒有激活，加劇了供應(yīng)不足。同時(shí)，租房市場也沒有盤活，房源少，管理亂，也減少了租房需求，放大了購房需求。

????在“恐慌性購房”的當(dāng)下，理性購房理念的倡導(dǎo)是有意義的。因?yàn)橄M(fèi)者越理性，需求越合理，剛性需求的釋放就會(huì)更加有序，對于房價(jià)過快上漲也能起到一定的抑制作用。

????崔建華認(rèn)為，居者有其屋，是中國文化和歷史的傳統(tǒng)，年輕人有置業(yè)需求無可厚非，但置業(yè)行為中的不合理因素，需要加以引導(dǎo)。“比如，希望買大房子，位置要在中心城區(qū)，周邊配套環(huán)境要好。如果這樣的需求超出了能力所及，恐怕就難言合理了。”他指出，人的購房行為是一個(gè)升級的過程。年輕的時(shí)候，買一個(gè)小一些、條件也許并不是那么完美的房子，通過若干年的努力，有了實(shí)力，再進(jìn)行改善。這是需要建立和倡導(dǎo)的、相對合理的購房選擇。

????顧海兵認(rèn)為，在穩(wěn)定市場預(yù)期方面，媒體應(yīng)該發(fā)揮應(yīng)有作用。要理性引導(dǎo)輿論，多做客觀、公正的報(bào)道和分析，避免被開發(fā)商“綁架”，助長恐慌情緒蔓延。同時(shí)，應(yīng)發(fā)揮專家作用，建立獨(dú)立專家?guī)欤_展房地產(chǎn)問題論證，為房地產(chǎn)提供理性、冷靜的分析和建議。