????近日據(jù)悉，房產(chǎn)稅試點將于2011年年初試點，目前財政部和國家稅務(wù)總局正在對24年前1986版的《房產(chǎn)稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的征稅，而試點城市也正在抓緊完善試點方案。值得慶幸的是，房產(chǎn)稅的征收作為今年一個討論熱門但又尚未真正落實的政策，有望接棒房地產(chǎn)調(diào)控。

????不過，并不像大家興風(fēng)作浪謠傳的那樣，仿佛房產(chǎn)稅的開征就是房價下降的大救星和一劑猛藥。我想提醒諸位的是，房產(chǎn)稅不是房價下降的猛藥，而是中國房地產(chǎn)的保健品，或者叫穩(wěn)定劑。

????首先，國外經(jīng)驗證明，房產(chǎn)稅并不能有效抑制房價上漲或平抑房價波動。比如，英國的物業(yè)稅征稅對象是居民的住宅,征稅方法是把住宅按照市面資產(chǎn)價值分為八類或九類，征收數(shù)額不同的稅金，從1993年至今，英國房價仍然出現(xiàn)大幅增長；同樣，美國各州早已普遍征收物業(yè)稅,但扣除通貨膨脹因素后，1997年至2006年美國房價仍上漲了57％，其中2000年至2006就上漲43％。

????其次，房產(chǎn)稅是與國際接軌的樓市保健品和穩(wěn)定劑。從短期來看，中國房產(chǎn)稅可以在一定程度上“擠出”投機性房產(chǎn)，增加房屋供給量，起到穩(wěn)定房價的作用；從長期來看，還將增加地方政府財政收入，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序，使其長期健康運行。

????再次，房產(chǎn)稅相對于中國歷史性的城鎮(zhèn)化進程，并不能束縛房價長期上漲的大趨勢。房地產(chǎn)稅并不能夠完全改變今后幾十年中國城鎮(zhèn)化歷史過程中房價長期上漲趨勢。但是，在房地產(chǎn)稅這個制度約束之下，房地產(chǎn)市場泡沫會更少，價格表現(xiàn)會更沉穩(wěn)，整個產(chǎn)業(yè)發(fā)展會更健康。

????最后一點，相對于房價，房地產(chǎn)稅稅率很低，對房產(chǎn)稅抑制房價的作用不可期望過高。但征收房產(chǎn)稅非常必要,其重要意義在于，能在一定程度上減輕財政對工業(yè)的過度依賴，因此這項稅制改革啟動越早越好。

????（田步亮）

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