[導讀]城市在加速發展，拆遷也成為一種司空見慣。拆遷背后幾乎每一個環節都隱藏著暴利的因子。有的拆遷項目利潤率高達300%-400%，僅給中間人的回扣便有數百萬，而拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬。
6月10日，西安北郊一正在 拆遷的城中村 本報記者 黃利健 攝
“這其實是一個 暴利行業！”一位 拆遷公司的股東向記者透露。
城市在加速發展，拆遷也成為我們身邊一種司空見慣的行為。但你也許不了解的是，拆遷背后，幾乎每一個環節都隱藏著 暴利的因子。 拆遷一個項目，利潤率有的達到300%-400%，僅給中間人的回扣，有時就高達數百萬，而 拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬……
在乾縣做門窗生意的武君（化名），經常會在乾縣馬連鎮一家木器廠委托加工門窗。“很多木料都是從西安、咸陽的 拆遷工地上拉回來的。”他說。這個不大的鎮子上有著300多家木器廠，是附近有名的舊木料市場。
很多木器廠的老板都有至少兩個身份：木材經銷商和 拆遷公司股東。“這里很多人掙大錢了。”武君感慨地說。
隨著大規模的拆遷，近幾年來生意興隆的不僅僅只有 拆遷公司，從工程發包方、中間人、承包工程的 拆遷公司、實際做工程的公司，到挖機出租商、渣土運輸車、舊材料市場，都成為這條 拆遷利益鏈中的一環。對于他們而言， 拆遷工地儼然是一座“金礦”。
“拆一個城中村輕輕松松掙幾百萬，穩賺不賠。”近日，幾名拆遷公司的股東向記者揭秘。
暴利：短短數月賺到幾百萬
乾縣馬連鎮人高祥（化名）有兩個身份：股東和木料場老板，這兩個身份都和 拆遷有關。“有拆遷工程時，大家合伙入股做項目；拆完后木料運到場里再賣掉。”高祥說。
做 拆遷工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村 拆遷。他向記者描述了 拆遷過程中形成的利益鏈：有資質的拆遷公司承包拆遷工程，根據不同工程利潤大小，或者由發包方給付每平方米幾十元的費用（利潤低），或者向發包方交納每平方米幾十元的費用 （利潤高）； 拆遷公司拿到工程后，便租賃挖機，組織農民工、聯系渣土車主。 拆遷公司收益主要來自拆下來的鋼筋、門窗等；這筆費用加上發包方給的費用，或刨去上交給發包方的費用及挖機出租方、農民工及渣土車主相應費用后，就是 拆遷公司的純利。“這么跟你說吧，這是個穩賺不賠的生意。只要不出安全事故，肯定都能賺錢。”高祥說。
拆下來的東西中，鋼筋和門窗最值錢。同是乾縣人、同樣做 拆遷，屬于 拆遷行當大戶的馬剛（化名）告訴記者，一般城中村 拆遷中每平方米可產生20公斤左右的鋼筋，拆下的門框可賣5-6元/平方米。他給記者算了一筆賬：以一個10萬平方米左右的城中村為例，承包價格為15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包費、人工費、拉土費、機械費用后，一個城中村拆下來，短短幾個月，輕輕松松都能賺到好幾百萬。“咱們攤人、攤錢，把錢背到外地，完工后再把更多的錢背回來。”高祥說。
30歲左右的黎江（化名）干 拆遷的時間也不短了。“都知道拆村子好，利潤高嘛。”他直言不諱地告訴記者，拆一個村子凈利潤幾百萬。“太陽升起、落下，10萬進賬；再升起、落下，又是10萬。”他形象地說。
攬活：主要看關系
拆遷公司怎么樣才能攬到活呢？
“拿工程， 主要看關系。”黎江坦言。
“有的直接能和當地政府說上話，領導一拍板，這工程就歸你了。”馬剛告訴記者，“不用腦子想都能知道，沒有回扣，人家憑什么要把工程給你？”
有的工程先由專門負責 拆遷的國有公司拿到，然后再轉包給 拆遷公司。“有門路的直接從相關部門接活、找發包公司，否則，就得靠中間人介紹。”馬剛告訴記者。當然，相當可觀的好處費是少不了的。
據馬剛介紹，在作為發包方的相關部門和單位外，還活躍著一批中間人。中間人的范圍很大，包括要 拆遷的村子的負責人、開發商、 拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。“只要能和這些人說上話，咱就能千方百計地搞定，不就是錢的問題么？”馬剛說。
“當然，你要是能直接找到主管領導，那就一步到位了。”黎江也對此深有感觸。
給中間人的好處費則因人而異、因具體工程而異。“關系越硬，回扣就越少，利潤就越大。”馬剛說。
拿到活后 拆遷公司開始評估。“評估就是定價，一平方米多少錢，主要是看建筑里邊貨多貨少。”據高祥介紹，“貨”主要是指鋼筋、門窗，還有磚頭、電表、鐵、地板等等。
“如果貨多，我們還得花錢從發包方或中間人手里買。”馬剛告訴記者，2007年時，他們在西安北郊承包的一個活，就是以每平方米10塊錢從中間人手里買過來的。那個工程20萬平方米，“中間人動動嘴皮子，就掙了200萬。”
如果貨少，就須發包方承擔費用。“一般拆遷一個平方米，發包方要給付30塊左右的費用。”但馬剛說這筆費用到 拆遷公司手里時，往往只剩下不到一半。“2008年我們包的一個活，由當地政府先把整個工程給了一家房地產開發總公司，政府給出的價是33塊錢一個平方米，但房地產總公司給我們的價是一個平方米13塊錢，等于是房地產總公司啥也不干，轉了個手，就白白拿走了20塊錢。”
“那個活總共50萬平方米，人家直接就截留了1000萬。你說這些人掙錢容不容易？”馬剛說，“沒辦法，因為政府只認頭包，后面的二包、三包都與政府無關。我們得靠這些人掙錢呢。人家吃肉，我們跟著喝湯。”
“比如說你能掙200萬，就得給領導分一半。”黎江告訴記者，好處費都是提前給的。“這是游戲規則。這行水太深。”
按照規定， 拆遷公司必須具有行業資質。那些沒有資質的 拆遷公司，為了攬到活，就掛靠在有資質的公司名下，實在找不到掛靠單位的，干脆就借別人的執照。“有一回承包華陰一個活，我們一次拿了16個照，都是借別人的。”
還有相當一部分工程是交給開發商，再由開發商發包給 拆遷公司。“想拿這樣的工程，你必須和開發商很熟，或者是能搭上關系，不然也拿不到手。”高祥說。
有些工程必須進行招投標，但其中依然有著可以操作的空間。“提前和別的競標人說好，你可以報名，但到時候不要競標，不要和我搶，我拿到活后，給你幾萬元的辛苦費。”馬剛告訴記者，當然，招標人對此心知肚明。
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