???? 海口、三亞年前房價漲幅領跑全國，如今的國際旅游島注定和房地產密不可分。但在春節期間，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。

????之前屢創新高的鳳凰島公寓，新春最新報價最高雖達10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。

????項目沒蹤影房子已開售

????大年初一，2010海南國際旅游地產文化節以房展形式在三亞開幕，來自海口、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的地產項目現場開售。大量標榜“一線河景、二線江景”的房源售價都在每平方米2萬元左右。

????三亞景華商務酒店的銷售人員一邊派傳單一邊介紹，項目是復式度假產權酒店，一期去年已售罄，如今開賣的是二期。售樓部就設在酒店一期的大堂，只有模型，沒有其他資料。“還沒開始動工呢，要明年才能交樓，不能交定金，也不能按揭貸款，現在只接受一次性付款。”售樓小姐說。像這些只有模型的項目在房展上著實不少，來自文昌的東方高隆灣就還只是一片300多畝的空地。

????心急出貨投資客頭天買次日賣

????在號稱世界級度假新地標的鳳凰島，春節期間開發商給出的最高報價雖然直接沖破10萬元/平方米，但記者走訪發現，持有鳳凰島公寓的一些投資客急于轉讓手中物業。

????在澳大利亞做房地產生意的海南人陳錦（化名）告訴記者，他在今年1月初鳳凰島5號酒店公寓開盤時就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。當時開盤價達到7萬元/平方米，現在同一棟樓小公寓的轉讓價格為7.5萬元/平方米。他在澳大利亞發展需要資金，因此轉讓其中一套。而記者在三亞市區發現，不少中介門上都貼著“鳳凰島公寓轉讓”的廣告，卓越地產鳳凰路分行經理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉讓了。如今鳳凰島酒店公寓轉讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價不到5萬元/平方米。記者觀察到，新舊農歷年之交的三亞樓市，雖然不乏詢價者，但是問者多買者少，鮮見年前一擲千金現場付款的景象。據《廣州日報》K1〇

????■相關新聞

????專家稱二季度房價仍上漲

????進入2010年，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市，以便于國務院及相關部委考慮制定和調整未來的樓市政策。參與督察的住建部專家表示，預計二季度開始，房價還會呈現上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強，政策將出現“前松后緊”走勢。

????而此次住建部大范圍的督察地方，也無疑讓地方政府備感壓力。據了解，目前北京市政府已經開始密集擬定一系列增加保障性住房供給、拓寬保障性住房覆蓋人群的政策。上海市近日明確，人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，才算購買改善型住房。

????據媒體報道，1月份北京新開盤的項目中，大部分項目價格已經停止上漲。上海、深圳房價也出現了松動。據一位長期在上海“炒房”的溫州投資客透露，1月份以來，有近四成的投資客已將手中房源掛牌，尤其是手上有多套房源的投資客，幾乎都會先賣出一兩套以求“落袋為安”。 據《新聞晚報》K1〇

????■網友猜想

????房價泡沫化城市排行三亞第一

????有網友給全國房價泡沫化嚴重城市進行排行，其中三亞居首位。

????NO.1三亞 自國家出臺推進海南國際旅游島建設意見后，海南的房價就猛往上漲，而三亞的房子更是一平方米炒至12.8萬。

????NO.2北京 如今在北京六環內已難覓萬元房了，而北京城鎮居民人均年收入為26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售價普遍超過200萬。

????NO.3上海 在上海購買一套95平方米的外環普通商品房，平均單價在18000，總價為170萬左右。

????NO.4深圳 在深圳目前一套100萬左右的一居大約租金水平在2500元左右。在深圳購買一套外環普通商品房總價為150萬左右。

????NO.5杭州 杭州部分區域房價在近一兩個月內漲了80%左右，有的甚至翻了一番，有的區域房價達到每平方米4萬元。