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防止境外“熱錢”沖擊中國地產(chǎn)

國務(wù)院辦公廳日前下發(fā)關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。通知要求，有關(guān)部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊中國市場。

通知稱，要加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。金融機構(gòu)要進一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理制度，堅持公平、有序競爭，嚴格執(zhí)行信貸標準。要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。人民銀行、銀監(jiān)會要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。

通知還特別指出，有關(guān)部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊中國市場。

■ 專家觀點

收緊房貸促使房價回歸理性

1月10日，國務(wù)院發(fā)出通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%。國務(wù)院相關(guān)通知指出，近期部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，需要引起高度重視，各地應(yīng)“合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求”。房地產(chǎn)專家、首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授張躍慶日前表示，房貸收緊將進一步抑制炒房行為，并間接擠壓掉居高不下的房價泡沫。

“銀行之所以要收緊房貸，我認為還是因為房地產(chǎn)市場泡沫已太多，房價太高。”張躍慶表示，房貸優(yōu)惠利率取消、首付比例提高、二手房貸緊縮，這些首先將抑制炒房投機行為，房地產(chǎn)從數(shù)量上將受到兩方面影響：一是銷售量下降；二是房價有望逐步回歸到合理區(qū)間。

張躍慶認為，只要房價不回歸到合理區(qū)間，不與國民經(jīng)濟、城市經(jīng)濟以及居民收入水平相適應(yīng)，房奴就會越來越多，可支配收入都將被房貸吸走，真正的內(nèi)需沒法啟動。“房地產(chǎn)市場因素包括土地、資金、開發(fā)商、銀行、投資者等組成。”張躍慶稱，土地由地方政府提供，而買賣雙方的資金基本都由銀行來承擔，風(fēng)險積累下去就很大。