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信貸：四季度或有微調(diào)

《住房綠皮書》指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場將不會延續(xù)上半年瘋狂的上行走勢，展現(xiàn)一種溫和上行的走勢。但住房間接金融市場即信貸市場相對于直接住房金融市場強勢地位將會依然延續(xù)，但結(jié)構(gòu)占比可能會有所下降。并預(yù)計2009年四季度或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性微調(diào)。

政策：不會有太大改變

《住房綠皮書》的主編倪鵬飛稱，明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會有太大的改變。

對于明年樓市的預(yù)測，倪鵬飛指出，一個基本的結(jié)論是，春暖秋涼、振蕩增長，經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用增強。城市化規(guī)模會呈現(xiàn)高峰，城市化區(qū)域增長相對均衡。

房價：將“春暖秋涼”

中國社會科學(xué)院今日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。綠皮書指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)“春暖秋涼”、價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。在2010年總的來說是增長，是震蕩性的增長。

報告分析稱，在沒有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

2010年從整體看可能呈現(xiàn)先揚后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。