梧州樓市行情不再 “獨立”

過去，梧州樓市一直在走“獨立行情”，至少走了兩三年，在全國樓市大幅波動的情況下，梧州樓市一直不溫不火，既沒有大幅漲價，又沒有像2008年底那樣“探底”，所以梧州人已經(jīng)習(xí)慣了本地房價“穩(wěn)中有升”的慢火候。但今年以來，梧州房價卻一下子上漲了三成，這讓不少業(yè)內(nèi)人士大跌“眼鏡”，也讓一些準(zhǔn)備購房的市民有點承受不住了。

事實上，梧州樓市今年的快速升幅，的確與國家宏觀政策有關(guān)，與寬松的貨幣政策有關(guān)，但卻與我市的房地產(chǎn)供需關(guān)系不對稱有關(guān)。從房地產(chǎn)交易中心，我們看到一個比較有說服力的數(shù)據(jù)，“本年新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積67.71萬平方米，比同下降”。它透露了一個現(xiàn)實——去年受次債危機的影響，全國的房市曾一度下滑，我市的房地產(chǎn)商也急速收緊節(jié)奏，放慢投放市場的速度，因而造成今年新建商品房預(yù)售面積下降。豈料，今年樓市快速復(fù)蘇，加上梧州因為交通設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，迅速融入全國市場，加上舊城改選等因素影響，使梧州樓市在今年前三個季度走出了一段波瀾壯闊的上升行情。

春江水暖鴨先知。本輪房價走勢最大的特點是——梧州房地產(chǎn)市場的已率先融入全國市場，不再封閉走“自己的獨立行情”，與周邊的房地產(chǎn)市場同步。

本市常住居民購房者占八成

梧州市房地產(chǎn)交易中心通過對我市商品住房購買對象進(jìn)行分類調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，至今年9月底止，全市商品房面積共67.71萬平方米，其中，本市常住居民購房者占80%，三縣一市到梧州購房的占12%，外地到梧州購房的占8%。這組數(shù)據(jù)說明，本地購房者占八成。

既然沒有外力的推動，為何梧州樓市升幅如此之快？這一組權(quán)威的分析數(shù)據(jù)，讓我們能夠“透過現(xiàn)象看本質(zhì)”，目前梧州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入一個新的階段——市場搏弈。

從數(shù)字看，推高房價的是供需關(guān)系。平民沖拆遷，過去是幾兄弟同住一幢舊房子，但如今舊房子一拆，各人自立門戶，這樣，梧州至少增加了數(shù)千套剛性需求的住房。其次是，另一些本是只想賺夠了錢實現(xiàn)“居者有其屋”的人，眼看這房價一天天漲，有些急了，趕緊加入到買家的行列中來了。這是一股最了不起的力量，巨大數(shù)量的人加入到“需”的行列中，使得供需嚴(yán)重失衡，無意中起了促使房價全面起漲的決定性作用。如此，這一輪比一輪高的漲價逐浪游戲，完成了一個又一個循環(huán)。

梧州樓市今年走過了一道奇特的軌跡。一方面是梧州樓市快速升溫，另一方面市民有承受心理正在加劇，可以說，市場博弈每天都在進(jìn)行中。但經(jīng)過了短短三個季度的32%的“史無前例”漲幅之后，加劇了目前的供需矛盾。這樣的高速漲價，會不會成為一種“透支”，還要看第四季度的數(shù)據(jù)，才能對未來樓市做出分析。不過，從上述數(shù)據(jù)看，筆者認(rèn)為，今年第四季度梧州房價也許會出現(xiàn)一個相對平穩(wěn)的階段。