近日，從自治區(qū)政府召開的全區(qū)廉租住房保障工作會議（以下簡稱會議）上獲悉，我區(qū)將實(shí)行廉租住房租售并舉制度。凡符合我區(qū)低收入家庭條件，并屬于住房保障范圍的家庭均可申請購買廉租住房。

為何要出售？

一直以來，為了減輕低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，政府僅收取租房者較低的房租。廉租住房租賃價格較低，使得住房保障資金籌措較為緊張。為了多渠道籌集廉租住房建設(shè)資金，前日，廣西壯族自治區(qū)保障性安居工程和農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在會議上，向我區(qū)各市人民政府、自治區(qū)保障性安居工程和農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位發(fā)出了關(guān)于《廣西壯族自治區(qū)關(guān)于廉租住房實(shí)行租售并舉制度的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》（下以簡稱《征求意見稿》）的函。

誰能購買？

根據(jù)《征求意見稿》規(guī)定，凡符合我區(qū)低收入家庭條件，并屬于住房保障范圍的家庭均可申請購買廉租住房。申請家庭應(yīng)符合以下條件：具有常住城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口；家庭人均月收入低于當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ某鞘凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)或者城市低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；家庭無自住住房或人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ某鞘械褪杖胱》坷щy標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)法律、法規(guī)或政策要求的其他條件。同時，各地在批準(zhǔn)保障對象購買時要優(yōu)先考慮城市低保家庭。

出售價格如何定？

廉租住房出售價格實(shí)行政府定價，標(biāo)準(zhǔn)由各級物價部門會同同級住房保障行政主管部門制定公布執(zhí)行，并適時調(diào)整。廉租住房必須按照“不高于成本價或略低于成本價”的要求制定本地出售價格，出售價格原則上不能低于成本價的80%。

如何出售？

廉租住房可按份共有產(chǎn)權(quán)，即指地方政府和低收入住房困難家庭根據(jù)出資比例按份共同擁有同一套廉租住房產(chǎn)權(quán)，具體比例由各地結(jié)合實(shí)際確定。住房保障部門出售按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房之日起3年內(nèi)不得將廉租住房國有產(chǎn)權(quán)部分全部出售給購房人。自可以出售全部產(chǎn)權(quán)之日起，2年內(nèi)購房人可按原購買價購買國有部分產(chǎn)權(quán)；2年后則需按市場價格購買。

可以上市銷售嗎？

廉租住房實(shí)行限期上市制度，規(guī)定自購買之日起，10年內(nèi)不得上市交易。只有取得全部產(chǎn)權(quán)并向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T補(bǔ)足土地出讓金和所有優(yōu)惠稅費(fèi)的廉租住房，方可上市交易，而當(dāng)?shù)卣哂袃?yōu)先購買權(quán)。將所購廉租住房進(jìn)行上市交易后的家庭，不得再次申請保障性住房。

已出售的可以繼承嗎？

對于廉租住房出銷售后的財產(chǎn)繼承，《征求意見稿》規(guī)定，只要所購廉租住房已取得完全產(chǎn)權(quán)的，其合法繼承人可依法繼承。未取得完全產(chǎn)權(quán)的廉租住房，且繼承人不符合廉租住房保障對象的，政府可通過回購的方式，將被繼承人所占廉租住房的份額折價補(bǔ)償給繼承人。（據(jù)《當(dāng)代生活報》）

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梧州市廉租房建設(shè)情況

梧州市一期廉租房３５１套已于去年建成并交付使用。

廉租房二期７棟樓共５７０套，每棟樓８層（含架空層），建筑面積２９０００多平方米，按計劃將在年底竣工投放使用。

正在建設(shè)的廉租房三期位于西環(huán)路棗沖路段，地塊周邊還有市場、中學(xué)、小學(xué)、醫(yī)院等，交通便捷，配套設(shè)施完備。從規(guī)劃圖上看，三期廉租房與棗沖小區(qū)僅相隔一條３０米寬的市政道路，建成后這里將成為一個熱鬧的居住區(qū)。

廉租房三期是目前我市建設(shè)套數(shù)最多、規(guī)模最大的廉租房項目。可建設(shè)用地面積達(dá)１７５００多平方米，總建筑面積為４３０００多平方米，有４棟樓房，每棟８層（包括地層車庫），共９３０多套，每套房子面積在５０平方米以下（包括５０平方米），預(yù)計２０１０年上半年交付使用。