反差二：開(kāi)發(fā)商無(wú)意促銷(xiāo)　消費(fèi)者持幣待購(gòu)

一般說(shuō)來(lái)，生意不旺，商家發(fā)慌。然而耐人尋味的是，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并未因交易量持續(xù)下滑而急著促銷(xiāo)。

上海房展會(huì)期間未見(jiàn)“買(mǎi)房送家電送旅游”等促銷(xiāo)招數(shù)，且開(kāi)發(fā)商給出的真正折扣優(yōu)惠也不多，有些還附加了相對(duì)“苛刻”的條件。比如，有個(gè)別樓盤(pán)打出一些現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠大都在１萬(wàn)元或“總房?jī)r(jià)的１％”以?xún)?nèi)，且前提是“國(guó)慶期間簽約”；有樓盤(pán)宣稱(chēng)可打９．８折，但要符合“現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)、３天內(nèi)簽約、首付４０％”等要求。此外，有不少樓盤(pán)“只展不售”。一些售樓人員介紹，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間和銷(xiāo)售價(jià)格還沒(méi)有確定，目前只是作些“形象宣傳”。

與此同時(shí)，眾多認(rèn)為“房?jī)r(jià)遲早要跌”的消費(fèi)者選擇了持幣待購(gòu)。３０歲的廣州市民周濟(jì)在黃金周里經(jīng)歷了一番積極淘房之后表示，樓價(jià)基本都在漲，還是等等再看吧。

搜房網(wǎng)在上海房展會(huì)期間進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查表明，有６７％的人在此次上海房展會(huì)上最關(guān)注的是價(jià)格走勢(shì)，而折扣優(yōu)惠和其他的關(guān)注度分別為２３％和１０％；有９％的人選擇在１個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房，而５６％的人購(gòu)房時(shí)間將在６個(gè)月及以上。

業(yè)內(nèi)人士指出，通過(guò)今年以來(lái)火暴的銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)回籠了巨量的資金，賺得盆滿缽滿，一些上市的房企還通過(guò)定向增發(fā)等手段從股市募得巨額資金。對(duì)于國(guó)企尤其是央企而言，在流動(dòng)性保持寬松的環(huán)境下，獲取銀行信貸更加輕而易舉，更是“不差錢(qián)”。

一位開(kāi)發(fā)商投資部的經(jīng)理說(shuō)，按公司目前的狀態(tài)，即使接下來(lái)什么都不做，“撐一年都沒(méi)問(wèn)題”。在開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的動(dòng)態(tài)博弈中，開(kāi)發(fā)商似已占據(jù)主動(dòng)。

反差三：新地王頻出 老地王空置

自９月份以來(lái)，地王頻出再次成為引人注目的現(xiàn)象。９月１０日，中海地產(chǎn)出價(jià)７０.０６億元摘得上海普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)長(zhǎng)風(fēng)６Ｂ（Ｂ６）、７Ｃ兩幅地塊，一舉超越此前的北京廣渠路１５號(hào)地塊和上海青浦區(qū)趙巷地塊兩幅天價(jià)“地王”。

在南京，９月８日，保利地產(chǎn)經(jīng)過(guò)１５０輪爭(zhēng)奪以１５.９２億元拿下南京河西金沙江東街地塊，創(chuàng)下河西“地王”紀(jì)錄。這一紀(jì)錄僅保持１７天，９月２５日下午，華潤(rùn)旗下子公司金絮豐以２２.２億元競(jìng)得南京河西所街7號(hào)地塊，再次刷新河西“地王”紀(jì)錄。

在廣州，９月２０日一天涌現(xiàn)兩“地王”：合景泰富以總地價(jià)４.６５億元拿下珠江新城D３－４地塊，樓面地價(jià)１３５３８元/平方米，比底價(jià)高出１２３％，成為新的商業(yè)“地王”；廣州城建地產(chǎn)則以４.２７億元一口氣奪得兩幅大學(xué)城住宅用地，成為新的大學(xué)城“地王”。

和新“地王”形成強(qiáng)烈反差的是，許多老“地王”至今空置。這些空置意味著，大量土地因?yàn)槿藶橐蛩厣形崔D(zhuǎn)化成對(duì)住宅建設(shè)市場(chǎng)的有效供應(yīng)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，２００７年，廣州市招拍掛出讓商品住宅用地后出現(xiàn)的２７宗“地王”在兩年后只有７宗動(dòng)工，余下２０宗未動(dòng)工，其中有５宗高地價(jià)用地甚至仍欠繳土地出讓金。這其中也包括樓面地價(jià)高達(dá)１８７２８/平方米的白云區(qū)祥云路地塊，這是至今仍未被刷新的廣州樓面“地王”。

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局８月底公布的有關(guān)數(shù)據(jù)表明，全市總共有１０７７公頃住宅用地處于“批而未用”狀態(tài)。其中相當(dāng)一部分在開(kāi)發(fā)商手中，涉及７０多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，開(kāi)發(fā)商拿地后不開(kāi)工，可能跟企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有關(guān)，也不排除他們有“囤地”的目的。

中原地產(chǎn)研究中心近期發(fā)布的研究報(bào)告指出，４０家知名地產(chǎn)商自２００３年以來(lái)在土地公開(kāi)市場(chǎng)上獲取的２７０幅地塊樣本，除去在售和售完的土地，有５７％的土地沒(méi)有入市。其中，２７％的土地還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，３０％依然處于規(guī)劃在建。

日前，針對(duì)新“地王”頻出、老“地王”空置的怪象，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)發(fā)布“禁令”：在確保拉動(dòng)內(nèi)需項(xiàng)目和民生項(xiàng)目的情況下，要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管，防止趁機(jī)搭車(chē)圈地造成住宅市場(chǎng)供應(yīng)緊張和“地荒”現(xiàn)象。

土地市場(chǎng)的火暴和樓市交易量持續(xù)下滑形成的強(qiáng)烈反差引起了有關(guān)專(zhuān)家的警惕。南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)存在一定的“時(shí)間差”，這種“滯后性”導(dǎo)致的土地市場(chǎng)泡沫有可能埋下極大的隱患，“一旦缺少了樓市交易量的支撐，高價(jià)拍來(lái)的地必將是燙手的山芋”。