反差二：開發(fā)商無意促銷　消費者持幣待購

一般說來，生意不旺，商家發(fā)慌。然而耐人尋味的是，房產(chǎn)開發(fā)商并未因交易量持續(xù)下滑而急著促銷。

上海房展會期間未見“買房送家電送旅游”等促銷招數(shù)，且開發(fā)商給出的真正折扣優(yōu)惠也不多，有些還附加了相對“苛刻”的條件。比如，有個別樓盤打出一些現(xiàn)場優(yōu)惠大都在１萬元或“總房價的１％”以內(nèi)，且前提是“國慶期間簽約”；有樓盤宣稱可打９．８折，但要符合“現(xiàn)場認購、３天內(nèi)簽約、首付４０％”等要求。此外，有不少樓盤“只展不售”。一些售樓人員介紹，具體開盤時間和銷售價格還沒有確定，目前只是作些“形象宣傳”。

與此同時，眾多認為“房價遲早要跌”的消費者選擇了持幣待購。３０歲的廣州市民周濟在黃金周里經(jīng)歷了一番積極淘房之后表示，樓價基本都在漲，還是等等再看吧。

搜房網(wǎng)在上海房展會期間進行的一項調(diào)查表明，有６７％的人在此次上海房展會上最關(guān)注的是價格走勢，而折扣優(yōu)惠和其他的關(guān)注度分別為２３％和１０％；有９％的人選擇在１個月內(nèi)買房，而５６％的人購房時間將在６個月及以上。

業(yè)內(nèi)人士指出，通過今年以來火暴的銷售，開發(fā)商已經(jīng)回籠了巨量的資金，賺得盆滿缽滿，一些上市的房企還通過定向增發(fā)等手段從股市募得巨額資金。對于國企尤其是央企而言，在流動性保持寬松的環(huán)境下，獲取銀行信貸更加輕而易舉，更是“不差錢”。

一位開發(fā)商投資部的經(jīng)理說，按公司目前的狀態(tài)，即使接下來什么都不做，“撐一年都沒問題”。在開發(fā)商和消費者的動態(tài)博弈中，開發(fā)商似已占據(jù)主動。

反差三：新地王頻出 老地王空置

自９月份以來，地王頻出再次成為引人注目的現(xiàn)象。９月１０日，中海地產(chǎn)出價７０.０６億元摘得上海普陀長風生態(tài)商務(wù)區(qū)長風６Ｂ（Ｂ６）、７Ｃ兩幅地塊，一舉超越此前的北京廣渠路１５號地塊和上海青浦區(qū)趙巷地塊兩幅天價“地王”。

在南京，９月８日，保利地產(chǎn)經(jīng)過１５０輪爭奪以１５.９２億元拿下南京河西金沙江東街地塊，創(chuàng)下河西“地王”紀錄。這一紀錄僅保持１７天，９月２５日下午，華潤旗下子公司金絮豐以２２.２億元競得南京河西所街7號地塊，再次刷新河西“地王”紀錄。

在廣州，９月２０日一天涌現(xiàn)兩“地王”：合景泰富以總地價４.６５億元拿下珠江新城D３－４地塊，樓面地價１３５３８元/平方米，比底價高出１２３％，成為新的商業(yè)“地王”；廣州城建地產(chǎn)則以４.２７億元一口氣奪得兩幅大學城住宅用地，成為新的大學城“地王”。

和新“地王”形成強烈反差的是，許多老“地王”至今空置。這些空置意味著，大量土地因為人為因素尚未轉(zhuǎn)化成對住宅建設(shè)市場的有效供應(yīng)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，２００７年，廣州市招拍掛出讓商品住宅用地后出現(xiàn)的２７宗“地王”在兩年后只有７宗動工，余下２０宗未動工，其中有５宗高地價用地甚至仍欠繳土地出讓金。這其中也包括樓面地價高達１８７２８/平方米的白云區(qū)祥云路地塊，這是至今仍未被刷新的廣州樓面“地王”。

上海市規(guī)劃和國土資源管理局８月底公布的有關(guān)數(shù)據(jù)表明，全市總共有１０７７公頃住宅用地處于“批而未用”狀態(tài)。其中相當一部分在開發(fā)商手中，涉及７０多個房地產(chǎn)項目。相關(guān)負責人透露，開發(fā)商拿地后不開工，可能跟企業(yè)的經(jīng)營狀況有關(guān)，也不排除他們有“囤地”的目的。

中原地產(chǎn)研究中心近期發(fā)布的研究報告指出，４０家知名地產(chǎn)商自２００３年以來在土地公開市場上獲取的２７０幅地塊樣本，除去在售和售完的土地，有５７％的土地沒有入市。其中，２７％的土地還處于待開發(fā)狀態(tài)，３０％依然處于規(guī)劃在建。

日前，針對新“地王”頻出、老“地王”空置的怪象，有關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布“禁令”：在確保拉動內(nèi)需項目和民生項目的情況下，要加強土地的批后監(jiān)管，防止趁機搭車圈地造成住宅市場供應(yīng)緊張和“地荒”現(xiàn)象。

土地市場的火暴和樓市交易量持續(xù)下滑形成的強烈反差引起了有關(guān)專家的警惕。南京大學經(jīng)濟學系副主任葛揚表示，房地產(chǎn)市場的交易情況傳導到土地市場存在一定的“時間差”，這種“滯后性”導致的土地市場泡沫有可能埋下極大的隱患，“一旦缺少了樓市交易量的支撐，高價拍來的地必將是燙手的山芋”。