黃金周期間，京深穗滬等一線城市的房市集體“遇冷”，這一現象引起了人們廣泛關注。這個反常現象的背后凸顯了當前房市存在的三大反差，而這些反差折射出的問題更加值得深思。

反差一：交易量持續下滑 房價依舊堅挺

十一期間，京深穗滬等地房市成為消費“井噴”中淪陷的洼地。據北京市房地產交易管理網統計，十一長假期間，北京期房住宅日均成交額僅為９４.８８套，較今年五一期間住宅日均成交額下降２０％以上。

廣州市房管局主辦的網站陽光家緣數據顯示，黃金周里廣州樓市平均每天網簽１２４套，成交量尚不足五一期間的三分之一。在深圳，為期５天的深圳秋季房地產交易會僅成交新房５６７套，不及５月“春交會”的一半。

實際上，黃金周一線城市房市交易量疲態盡顯并非突如其來，而是近幾個月以來“降溫”趨勢的延續。如今年３月起上海商品住宅成交量逐月快速上漲，至６月達到２１９萬平方米的高點，隨后環比便出現下跌。８月，上海住宅成交量僅為１６６萬平方米，環比下跌１４．５％。進入９月，成交量依然繼續萎縮。

與交易量連續下滑形成鮮明對比的是，房價并未下跌，有些地方還一路攀升至歷史高點。記者調查發現，深圳參展“秋交會”的３０多個樓盤，幾乎都創下片區歷史上的最高價。特區內的普通商品房，價格普遍超過２.５萬元／平方米，而年初這些地方的房價還在１.８萬元／平方米的水平。特區外靠近關口位置的參展樓盤，均價也已達到１.５萬元／平方米。

在廣州，據中原地產、合富置業等中介有關負責人介紹，部分二手房價格在黃金周期間不但沒有下降，反而上調。一些在長假期間積極淘房的市民向記者訴苦，從番禺到增城，從珠江新城到海珠，“樓價基本都在漲”。

在上海，據上海房地產秋季展示會主辦方介紹，此次參展樓盤均價在２萬元／平方米左右，大大高于去年１.２萬元／平方米的均價。

房市中價格堅挺與交易量下滑的反差已經引起廣泛關注。中國土地勘測規劃研究院地價所所長趙松在接受記者采訪時指出，價格上漲遏制需求導致交易量下跌，本來是正常的市場現象，但當前持續的價漲量跌，其中就可能存在很多投機因素。

“房市利潤率較高，很多企業在得到信貸之后不是投資實體經濟，而是進入房市追逐利潤。”趙松認為，持續的“價漲量跌”必然存在潛伏的危險，國家政策應當注意靈活調控，鼓勵更多的信貸資金投入到實體經濟中去。