購房第一步：從法律角度看合同

關鍵提示：簽合同之前一定要從法律關系角度認真審閱合同條款，注意保管好相關單據復印件，這些復印件是辦理后續相關手續的證明。另外，要仔細檢查合同是否有紅線圖以及主管部門的公章。

有很多人覺得購房手續很繁瑣，我倒覺得不然，這里面的過程有點類似電腦游戲里面的RPG（角色扮演）游戲：你接到了一個任務，從任務提示中，你只要按部就班，逐項完成就好，如果你有不明白的地方，有個類似智慧老人的角色會告訴你應該怎么辦，所有任務完成后，你就會獲得這所房子。

而在現實中，購房者的這個智慧老人就是最終代理房地產公司與你簽訂購房合同的售樓小姐，她們對整個購房過程了如指掌，而且她賺取了一定的業務提成，有責任向你介紹情況并且協助你完成整個購房過程。因此，確定購房子之后，就直接向她索取電話，在遇到疑問的時候，找她去。

房地產公司會與客戶簽訂購房合同。一般都是由購房者先在售樓部簽字，然后由售樓部將購房合同提交房地產公司簽訂，在雙方簽訂合同后，房地產公司會通知購房者領取購房合同。注意，領取購房合同時要取回相關的單據復印件，這些復印件是辦理后續相關手續的證明，在領取相關資料時，最好要房地產公司簽一張材料發放單據，一方面可以作為督促房地產公司注意檢查材料，一方面可以留作憑證，另外，房地產購銷合同里面有一張房屋紅線圖，要仔細檢查是否有測繪紅線圖以及主管部門的公章，如果沒有，合同則存在風險。

購房第二步：“訂金”與“定金”有區別

關鍵提示：訂金和定金有區別，請廣大讀者注意風險。

“訂”是預訂的意思，“定”是落定，一般而言，“訂”了之后，有些開發商是允許退“訂”，但“定”了之后，要負一定法律責任，退“定”會帶來一定損失。

我們是先“訂”房。再交首期，然后辦理銀行按揭貸款。簽約之后，我們把首期付款直接支付到房地產公司的賬戶。我們當時預交三成購房款：包括一萬元訂金，然后再繳納五萬元補足六萬元的首期付款。房地產公司提供一份比較完整程序單，上面將辦理房產按揭所必須的步驟，繳費數額以及需要提供的材料寫得很清楚。只要準備好材料、錢，按圖索驥，半天之內就可以將這些手續辦起，絲毫不費力氣的。

購房第三步：交契稅和維修基金

關鍵提示：超期限交稅要付滯納金。

印花稅是交房款的時候由開發商代收的，一般按房款的千分之三收取。交易契稅和公共維修基金這兩項是由業主本人自行交納。

付款后的第二天，我早上九點多，先帶本人身份證、購房合同等資料到財政局繳稅中心繳納開單，辦理繳稅手續。然后拿著繳稅中心開的稅單，到建設銀行房屋交易稅專戶進入轉款。

我依稀記得的是，繳稅中心旁邊恰好就有建設銀行，如果人少辦理該項手續不超過二十分鐘。

然后就要辦理公共維修基金。開發商在簽合同的時候，會同時開出一份交住房維修基金的表格。該基金是交通銀行的專戶，市政廣場旁邊就有交通銀行，辦理繳款只要五分鐘，然后將單據拿到位于夢之島背后的房產交易中心，和藹可親的工作人員會笑瞇瞇告訴你要交什么東西上去，交完以后她會出具一份繳款回執給你。

這些東西辦完，就可以雄赳赳氣昂昂地去領房間鑰匙了。