密碼二：樓房朝向好

標志：最佳朝向是坐北向南偏東0°~25°

解讀：朝向好的房屋不外乎是通風、采光（日照時間）方面表現(xiàn)良好。通風良好能提升室內空氣質量，日照充足則有利于室內衛(wèi)生。需要注意的是，不能把“采光”和“日照”混為一談，或者只考慮“采光”。其實，采光是指一個居室只要對外開窗就可以獲得自然光。但這不意味你一定獲得了日照，采光以及人工照明并不能代替日照。《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)定》中規(guī)定的住宅建筑日照標準為：冬至日住宅底層日照不少于一小時或大寒日住宅底層日照不少于兩小時。每天能夠接受一兩個小時的日照，對消除室內濕氣、殺滅細菌、調節(jié)室溫和加速空氣流動有很大幫助。坐北向南是公認的好朝向，但在不同的城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。據(jù)梧州市建筑設計院的陳工程師介紹，梧州市房屋最好的朝向是坐北朝南偏東0°~25°左右比較好。另外，在購房時應該選擇樓距較寬的房子，否則后排低層的日照時間就會受到前排樓房遮擋。梧州市城中花園也由于其設計優(yōu)勢，樓房錯落有致，四面都有花園，使房間四周的采光功能得到充分的利用，其性價比相對有一定優(yōu)勢。

密碼三：使用率較高

標志：高層建筑使用率不低于65%，多層建筑使用率不低于70%。

解讀：房屋使用率指房屋的使用面積與建筑面積的比例，二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。一般而言，在同等的條件下，當然是使用率越高越好。國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即高層建筑使用率不低于65%，多層建筑使用率不低于70%，但購房者不應該盲目追求高使用率。因為，除了套間內使用面積外，房屋的價值還與配套的公共建筑、小區(qū)環(huán)境和服務設施等相關聯(lián)。公共空間的品質提升，一要靠設計和后期管理，二要犧牲一定的面積和空間為代價。一般來說，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。如果購房者僅僅從經(jīng)濟上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。公攤方面，6層以下的住宅因為沒有電梯，公共空間面積少一些，公攤比例少一些，7~18層的公寓通常公攤面積會更大，18層以上的高層住宅，需要至少兩部電梯，因此公攤面積一般都25%以上。