密碼二：外觀設(shè)計(jì)美

標(biāo)志：建筑外觀美觀、新穎，具有現(xiàn)代居住風(fēng)格，能體現(xiàn)地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)，具有鮮明的居住特征。頂部、墻體、基部都追求統(tǒng)一協(xié)調(diào)，色彩、質(zhì)感強(qiáng)烈。

解讀：建筑外形往往決定了購(gòu)房者的“第一眼”感覺(jué)。雖然建筑外形的評(píng)定帶有一定的主觀性，不同的專(zhuān)家，其觀點(diǎn)也存在差異。但無(wú)論建筑造型如何多變，能否讓人產(chǎn)生居住在其中的“欲望”，是許多人判斷一個(gè)房子好與不好的首要標(biāo)準(zhǔn)。按照目前的建筑理念，樓面立體的藝術(shù)處理應(yīng)遵循以下三點(diǎn)原則：一是能反映時(shí)代風(fēng)貌；二是能表現(xiàn)一定歷史時(shí)期的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)展水平；三是反映地域、民族文化、歷史傳統(tǒng)，將地域、民族特色與現(xiàn)代的新材料、新技術(shù)和新的工藝手法相結(jié)合。此外，由于住宅內(nèi)部空間有限，陽(yáng)臺(tái)和外窗也可進(jìn)行特色設(shè)計(jì)，將外部景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造親切的生活氣息，使樓體立面顯得凹凸有致，增強(qiáng)視覺(jué)效果。但是，從實(shí)用性角度而言，樓體立面不宜設(shè)置過(guò)多凹口，以免局部空氣不通暢，影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光效果。大面積的淺色能營(yíng)造出住區(qū)和諧、溫馨的氛圍，而立面質(zhì)感包括粗糙和光滑兩種，不同的質(zhì)感可取得不同的光感，使立面更加生動(dòng)。概括地說(shuō)，建筑的色彩應(yīng)融入城市的具體環(huán)境，與周?chē)慕ㄖ⑸剿嘤吵扇ぁ?/p>

密碼三：車(chē)位夠充裕

標(biāo)志：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率是指住宅區(qū)內(nèi)停車(chē)位數(shù)量與居住戶(hù)數(shù)的比率，而現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：停車(chē)率≥1.0則比較理想。此外，自行車(chē)停車(chē)位要求隱蔽、使用方便。

解讀：由于梧州經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，私家車(chē)擁有率較低，一直以來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率極不重視，有些開(kāi)發(fā)商為了取得更大的利潤(rùn)，擅自把小區(qū)的地層車(chē)位改為商鋪或其他設(shè)施，嚴(yán)重侵害業(yè)主的利益。隨著私家車(chē)進(jìn)入尋常百姓家，車(chē)位越來(lái)越成為購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)房者在開(kāi)始挑選樓盤(pán)時(shí)，要了解小區(qū)內(nèi)的車(chē)位配比情況，尤其是地下停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位數(shù)。有不少開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃小區(qū)時(shí)，將部分公共面積和綠地面積規(guī)劃為車(chē)位，這雖然解決了一定的車(chē)位問(wèn)題，卻對(duì)居民的居住環(huán)境造成不良影響。對(duì)于梧州停車(chē)場(chǎng)不足的問(wèn)題，市民對(duì)此深有同感。看一看現(xiàn)在梧州市內(nèi)道路兩旁的停車(chē)線，足以說(shuō)明目前的車(chē)位不多。因此在梧州購(gòu)房一定要未雨綢繆，在購(gòu)房的同時(shí)，對(duì)小區(qū)的車(chē)位要有足夠的重視。