密碼二：周邊無污染

標志：住宅區要遠離污染，避免污染源對住宅區產生水體、空氣、噪音、電磁輻射等污染。梧州是山城，還要注意周邊有沒有地質災害的誘因。

解讀：依山傍水，自然風景優美是眾多購房者理想的居住場所。但除了景觀因素外，小區的地理位置、周邊的居住群體和附近的建筑物等對小區的影響極大。

梧州的游泳場對上的榜山小區位于桂江邊，依山傍水，風景優美。剛開盤的時候，受到不少市民的熱捧，一些比較有實力的企業還在這個小區買房子作為職工宿舍。但前年的地質災害對這個小區影響很大，一下子讓梧州市民認識到，地質災害對自己的住所是一種更嚴重的環境 “污染”。

梧州鐵路正在修建之中。最近，有不少新的樓盤正在規劃中的火車站附近開工，這些地段未來肯定是梧州經濟的發展中心，但有意在這些地帶購房子的市民，一定要看一看規劃，注意避免空氣、噪音等污染。

住宅用地應當遠離交通主干道、遠離鐵路、機場及工業區。如果避免不了，則應當在規劃設計上采取措施，如增設綠化帶、隔音屏障等。此外，還應當遠離空氣、噪音、電磁輻射等污染。

密碼三：商住要分區

標志：建筑物的商用部分和住宅部分應當明確分區，主要分為垂直分區和平面分區。

解讀：目前國家有關住宅標準中，對于商住分區沒有明確規定。對于一個小區而言，小區的商業配套已經成為目前住宅項目開發中的必備條件，很多業主都看重它。但是娛樂、購物不能影響居住的舒適和安全。很多業主都希望小區附近既有商業區，但又能夠享受純粹的居住環境。

目前，梧州市的小區大多數是商住分區，以垂直分區為主，一般臨街地層多作鋪面使用，小區內也有部分生活配套設施。例如恒祥小區一期，臨街地層多作鋪面使用，樓上是住宅，屬垂直分區。小區里面還設置有茶館、美容院、發廊、士多、健身房、酒樓等，這些設施屬平面分區。商住分區比較明顯。

市建筑規劃設計院的陳工程師說：“我認為，可以從三個方面分析一個小區是否做到商住分區。一是不管垂直分區還是平面分區，住宅和商鋪的功能要獨立；二是住宅和商鋪的人流不能直接交叉；三是動靜互不干擾。”